Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 3
Größe 88 m²
21271 Asendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen an einem besonderen Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint.Zum Verkauf steht die nach Südwesten ausgerichtete Wohneinheit in einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Flachdachhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Das im Jahr 2011 fertiggestellte Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.580 m² großen Gesamtgrundstück und überzeugt mit harmonischer Gestaltung, stilvoller Architektur und liebevoll angelegten Außenflächen.Die Konstruktion besteht aus vorgefertigten Wand- und Deckenelementen. Durch die leicht nach Nordosten abfallende Geländeoberfläche wurde die Gründung höhenversetzt ausgeführt und an die bestehenden Grundstückshöhen angepasst.Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fliesen- und Parkettböden sowie zweifach isolierverglaste Holzfenster sorgen für ein komfortables Wohngefühl.Eine durchdachte Wohnlösung für mehr Leichtigkeit Die angebotene Wohneinheit befindet sich auf der Südwestseite des Hauses und verfügt über ca. 88,49 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 60 m². Damit verbindet die Immobilie eine angenehm überschaubare Wohnfläche mit einem großzügigen privaten Außenbereich.Für Singles oder Paare, die sich von einem zu großen Haus, unnötigem Pflegeaufwand und überflüssigem Stauraum lösen möchten, entsteht hier ein Zuhause mit einem ausgewogenen Verhältnis von Komfort, Privatsphäre und Übersichtlichkeit.Auch technisch bestens aufgestellt Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, eine PV-Anlage und Solarthermie sorgen für eine moderne und effiziente Energieversorgung. Mit einem Energiebedarf von 23,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und wirtschaftlich.Das Haus wurde als Gebäude mit zwei Wohneinheiten und gemeinsamer Heizungs- und Energieversorgung konzipiert. Die rechtliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungseigentumseinheiten erfolgt im Zuge des Verkaufs, wobei die Verkäuferin die Teilungskosten übernimmt. Für die gemeinsame oder eigenständige technische Versorgung bestehen verschiedene Möglichkeiten, deren endgültige Umsetzung mit dem Käufer abgestimmt und vertraglich geregelt wird.Der Außenbereich ist weit mehr als ein Garten - er ist ein wesentliches Element des WohnerlebnissesDie aufwendig und mit viel Feingefühl gestalteten Gartenanlagen rund um das Haus verleihen dem Anwesen eine fast resortartige Anmutung.Exotische Gräser, blühende Pflanzen und kunstvoll arrangierte Sträucher schaffen eine Umgebung, die man nicht nur wahrnimmt, sondern erlebt.Diese besondere Gestaltung trägt maßgeblich zur emotionalen Wirkung des Objekts bei.Die Terrasse gliedert sich in zwei angenehm nutzbare Bereiche: eine sonnige Teilfläche in Südwest-Ausrichtung sowie einen weiteren Bereich in Nordwest-Ausrichtung, der sich besonders an warmen Sommertagen als schattiger Rückzugsort anbietet.Ein Carport mit angrenzendem kleinem Schuppen rundet das Gesamtbild ab und bietet einen geschützten Stellplatz für einen Pkw sowie etwas zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags.Die Lage überzeugt mit viel Natur, Weitblick und Erholung sowie der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg, Lüneburg und beliebten Zielen in der Heide.