Kaufpreis 551.000 €

Zimmer 1

Größe 141 m²

90449 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bausubstanz, die aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2019 modernisiert und überzeugt durch eine angenehme Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Bewohner und wird beim Auszug mitgenommen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Spitzboden, der bereits ausgebaut ist, jedoch sanierungsbedürftig ist und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Kellerräume sowie einen direkten Zugang in den Garten – ideal für Hobby, Stauraum oder praktische Nutzung im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde und sowohl energetisch als auch ökologisch überzeugt. Ein Teil der Elektrik wurde bereits saniert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage. Die Fassade des Hauses sowie die Garage wurden im Jahr 2023 frisch gestrichen, wodurch sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Zu beachten ist, dass für die beiden Einheiten keine rechtliche Teilungserklärung vorliegt. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Platz sowie zusätzlichem Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

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