Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 12
Größe 300 m²
67229 Großkarlbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Rendite und eine klare, gut vermietbare Struktur legen. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück stehen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche und 12 Zimmern zur Verfügung - alle Einheiten sind vermietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und überzeugenden Zustand und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau besteht nicht.Die insgesamt vermieteten Wohnungen generieren derzeit Mieteinnahmen von ca. 2.500 € monatlich. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von etwa 5,1 % und sorgt damit für eine solide laufende Einnahmesituation.Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1940) sowie einem rückwärtigen Hauptgebäude (Baujahr 1987). Die Aufteilung ist übersichtlich und spricht durch die jeweils großzügigen 4-Zimmer-Grundrisse eine breite Mieterzielgruppe an.Vorderhaus - ca. 100 m²Die Wohnung im Vorderhaus umfasst 4 Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich punktet dieser Gebäudeteil mit einer vorhandenen Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie Wallbox - ein zeitgemäßes Plus, das den Wohn- und Nutzwert spürbar erhöht.Hauptgebäude - 1. Obergeschoss - ca. 107 m² + ca. 31 m² TerrasseIm 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich steigert und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.Hauptgebäude - Dachgeschoss - ca. 95 m² + ca. 11 m² BalkonDie Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 4 Zimmer, Küche und Bad. Der ca. 11 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und rundet das Angebot ab.Technik & AusstattungBeheizt werden die Einheiten über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Zwei Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.FazitEin solides, gepflegtes Anlageobjekt mit drei vermieteten Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen sowie zusätzlichem Mehrwert durch Photovoltaik (inkl. Batterie und Wallbox) am Vorderhaus - ideal für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Perspektive setzen.