Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

86368 Gersthofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem geschmackvoll modernisierten Reihenmittelhaus, das durch seinen lichtdurchfluteten Wintergarten, fortschrittliche Energietechnik und ein exquisites Wohngefühl besticht. Bereits beim Betreten des Hauses erleben Sie eine einladende Wohnatmosphäre, die durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung geprägt ist. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept, das ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden vermittelt. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem ansprechenden Kamin, das nahtlos in den beeindruckenden Wintergarten übergeht. Die große Fensterfront lässt außergewöhnlich viel Tageslicht herein und schafft eine harmonische Verbindung zum Garten. Dieser lichtdurchflutete Bereich verleiht dem Zuhause eine Offenheit und Wohnqualität, die in klassischen Reihenmittelhäusern selten zu finden sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,7 m² bietet das Haus auf Erdgeschoss, Obergeschoss und im ausgebaute Dachgeschoss insgesamt fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbys eröffnen. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizungs- und Technikbereich sowie die moderne PV- und Speichertechnik. Auch Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind vorhanden. Ein direkter Zugang vom Keller in den Wintergarten und Garten rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Viele kostspielige Renovierungen wurden bereits durchgeführt, sodass sich das Haus in einem hervorragenden technischen und energetischen Zustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurde eine hochwertige PV-Anlage mit ca. 10 kW Leistung sowie ein Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh installiert, die über eine Notstrom-/Backupfunktion verfügt. Zuvor wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und gedämmt, die Elektrik modernisiert, Wasserleitungen erneuert sowie die Fassade frisch gestrichen.Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

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