Kaufpreis 995.000 €
Größe 214 m²
45276 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 1899
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss mit Flächengrößen zwischen ca. 20 m² und ca. 90 m². Es handelt sich um attraktive Ladenlokale mit ergänzenden Nutzflächen im Obergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei der Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über eine Fläche von rund 50 m² und schaffen aufgrund ihrer Größe besonders gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Die unterschiedlichen Flächenzuschnitte sprechen eine breite Zielgruppe aus Einzelhandel, Dienstleistung und sonstigem Gewerbe an.Ergänzt wird das Objekt durch drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen überzeugen mit attraktiven Wohnungsgrößen und funktionalen Grundrissen, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit erwarten lassen. In Kombination mit der zentralen Lage in der Steeler Innenstadt bietet die Immobilie somit ausgezeichnete Voraussetzungen für stabile Mieterträge und eine nachhaltige Wertentwicklung.Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000,00 €. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie über viele Jahre hinweg gepflegt und befindet sich heute in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand.Im Jahr 2019 wurde eine der beiden Dachgeschosswohnungen neu errichtet. In diesem Zusammenhang erfolgten die vollständige Erneuerung und zeitgemäße Dämmung des Dachstuhls in diesem Bereich. Darüber hinaus wurde die gesamte Dachfläche neu eingedeckt.Nach Angaben des Eigentümers wurden die Frischwasser- und Abwasserleitungen bereits Mitte der 1980er-Jahre erneuert. Auch die elektrische Installation stammt überwiegend aus diesem Zeitraum und befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand.Ähnliche Angebote
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