Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

94032 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ungewöhnlich - Außergewöhnlich - Einzigartig.An der Angerstraße in Passau, auf einen Felsen etwa 10 m über der Straße, steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Besondere: von hier aus genießen Sie einen 180°-Blick auf die Altstadt. Man hat kurze Wege zu Allem. Unweit des Hauses gibt es einen Durchgang unter der Angerstraße, welcher direkt zur Donau führt. Was vielen unbekannt ist: Hier wurde beim Bau der Angerstraße ein Weg errichtet, hier steht auch eine Bank. An diesem schönen Ort mit Blick auf die Altstadt lässt sich der Feierabend genießen. Aber auch das Haus hat Freiflächen: Vom Esszimmer hat man einen Ausgang zu einer Naturterrasse mit Blick auf die Altstadt. Auch der Flur im Obergeschoss bietet zur Rückseite einen Ausgang auf eine ebene Fläche zwischen dem Haus und dem Felsmassiv. Das Haus verfügt über 3 Etagen: EG, OG und teilweise ausgebautes DG. Im EG: Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang ins Freie auf die Terrasse), Küche, Gäste-WC, Flur. Im Zwischengeschoss: ein Kellerraum, der auch die Gastherme und die Zähler beherbergt. Weiterhin hat man hier viel Abstellfläche. Im OG: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken. Im DG: ausgebauter Dachraum mit Waschbecken, Dusche, Flur, weiters stehen zwei Dachfläche zur Verfügung, welche möglicherweise ausgebaut werden könnten (ohne Gewähr).ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: EinfamilienhausBaujahr: 1978Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 15 m² Etagen: EG, OG, DGZimmer gesamt: 6davon Schlafzimmer: 4Küchen: 1Badezimmer: 2Gäste-WC:1Heizungsart: Gas-ZentralZusatzheizquelle:Kachelofen im WohnzimmerEndenergiebedarf:224,4 kWh(m²a)Effizienzklasse: GTerrassen: Terrasse vom Esszimmer EG und vom Flur OGStellplatz: kein Stellplatz auf eigenem Grund! Möglicherweise Parkausweis bei der Stadt Grundstück: 227 m²Kaufpreis: 365.000,- €

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