Kaufpreis 1.349.000 €

Zimmer 15

Größe 350 m²

69168 Wiesloch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich ein gepflegtes Dreifamilienhaus (Vorderhaus) sowie ein separates Einfamilienhaus (Hinterhaus). Ob als renditestarke Investition, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.Das Vorderhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie eine sonnige Terrasse. Sie steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 105 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche , ein Kamin und ein Tageslichtbad. Diese Einheit ist derzeit für 1.050 € Kaltmiete monatlich vermietet.Ergänzt wird das Vorderhaus durch eine gemütliche Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 35 m². Das separate Hinterhaus wurde als Einfamilienhaus ausgebaut und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Terrasse und Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist derzeit für 1.200 € Kaltmiete monatlich vermietet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.Allen Wohneinheiten steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Bereich des Vorderhauses drei Pkw-Stellplätze.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der umfangreiche Modernisierungsstand. Das Vorderhaus wurde in den Jahren 2002 bis 2005 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine Modernisierung der Badezimmer, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie umfangreiche Malerarbeiten. Das Gebäude wurde zudem größtenteils wärmegedämmt.Das Hinterhaus wurde in den Jahren 2005 bis 2006 vollständig kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden die Heizungsanlage, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt, umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt und das Gebäude teilweise von innen gedämmt.Die Ausstattung umfasst Einbauküchen in den Wohnungen des Erd- und Obergeschosses, Laminatböden, helle Tageslichtbäder sowie überwiegend mit Paneelen verkleidete Decken. . Eine gemeinschaftliche Satellitenanlage rundet das Angebot ab.Dieses gepflegte Immobilienensemble überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Modernisierungszustand sowie die attraktive Kombination aus bereits vermieteten Einheiten und einer sofort verfügbaren Wohnung. Die gefragte, zentrale Lage in Wiesloch sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer seltenen Gelegenheit.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme.

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