Kaufpreis 1.980.000 €

Größe 652 m²

22848 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Norderstedt. Das ursprünglich um 1938 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 652 m² auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnflächen von etwa 32,5 m² bis 74,9 m², wodurch das Objekt eine breite Zielgruppe aus Singles, Paaren und kleinen Familien anspricht.Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie das Souterrain und sind über zwei separate Hauseingänge erreichbar. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten auf der rückwärtigen Gebäudeseite über einen Balkon oder eine Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Dach wurde vollständig erneuert, während die Außenfassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem - WDVS - energetisch gedämmt wurde. Zudem wurden die bestehenden Fenster gegen isolierverglaste, kunststoffgerahmte Fenster ausgetauscht. Die straßenseitigen Fenster verfügen teilweise über eine dreifache Schallschutzverglasung. Durch die durchgeführten energetischen Maßnahmen erreicht das Gebäude inzwischen die Energieeffizienzklasse E. Auch innerhalb des Gebäudes wurden laufend Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um eine zusätzliche Wohnung ergänzt. Eine Souterrainwohnung wurde 2016 kernsaniert, während eine weitere Erdgeschosswohnung vor Kurzem vollständig modernisiert wurde. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen; die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von derzeit rund 111.200 Euro bietet die Immobilie eine attraktive und sofort tragfähige Grundlage für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Bestandsvermietung, vielfältigen Wohnungsgrößen und bereits erfolgten energetischen Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit im wirtschaftsstarken Hamburger Umland.

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