Kaufpreis 900.000 €

Zimmer 13

Größe 296 m²

10365 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 1. Januar 2028

Nebenkosten: 550 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

ATTRAKTIVES IMMOBILIENPAKETVIER EIGENTUMSWOHNUNGEN in LICHTENBERG ### davon eine Wohnung ab 2028 bezugsfrei ###-----------------------------------------------------------Das hier angebotene Wohnungspaket umfasst vier vermietete Wohneinheiten in einem gepflegten Berliner Altbau aus ca. 1900, der sich im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg befindet. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus nur neun Einheiten und bietet damit eine angenehme Eigentümerstruktur.Die Wohnflächen der vier Einheiten liegen zwischen ca. 64 m² und 78 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem Balkon oder Terrasse, sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter. Dank der Südost- und Nordwest-Ausrichtung sind die Wohnungen angenehm hell und gut belichtet. Eine der Einheiten wurde mieterseitig zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet und bietet dadurch eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. # WE 02 | Hochparterre | ca. 64,70 m²Seit März 1982 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 420,00 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2025. Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 24 m² großen Hoffläche zugeordnet, die als Terrasse mit Gartenanteil hergestellt und genutzt werden kann. Bad und Elektroinstallation befinden sich im ursprünglichen Zustand und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Die Mieter haben ihrerseits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. # WE 04 | 1. Obergeschoss | ca. 77,79 m²Seit Juli 2006 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 704,98 €.Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2025. # WE 05 | 2. Obergeschoss | ca. 76,00 m²Die Wohnung ist bis zum 31.12.2027 befristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 650,00 €. Nach Ablauf der Befristung ergeben sich flexible Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung.# WE 07 | 3. Obergeschoss | ca. 77,60 m²Seit März 2010 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 620,03 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025. Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgen über Gasetagenheizungen. Die Wohnungen wurden ca. Mitte der 90er Jahre zuletzt modernisiert und zwischenzeitlich von den Mietern teilweise selbst renoviert.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter existieren keine Innenbilder der Wohnungen. Die Bilder im Exposé zeigen bereits vermittelte Wohnungen im EG, 2. & 3. Stock des Gebäudes.Die Renovierung der Fassade, sowie die Revitalisierung des Hofes wird durch den Dachgeschossausbauer vorgenommen, sodass künftigen Wohnungseigentümern hierfür keine Kosten entstehen.Die Nettokaltmiete für die knapp ca. 300 m² Mietfläche beträgt aktuell ca. 2.395 € p.M. bzw. ca. 28.740 € p.a. und damit im Durchschnitt etwa 8 Euro pro m². Das Gebäude befindet sich in dem städtebaulichen Sanierungsgebiet "Frankfurter Allee Nord". Gern beantworten wir dazu Ihre Fragen. ----------------------------------------------------------------------FINANZIERUNGSSERVICE:Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich - unverbindlich für Sie und kostenfrei.Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

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