Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
Größe 220 m²
86633 Neuburg a.d. Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071753 Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaft angelegtes Grundstück zu einem Wohnensemble, das in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten - sei es als komfortables Zuhause für die große Familie, für das generationsübergreifende Wohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die separate Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und macht das Objekt ebenso für Kapitalanleger interessant.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein harmonisches Wohngefühl.Die Hauptwohnung bietet vier großzügig geschnittene Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie schaffen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche sowie einladende Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ob als Wohnraum für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung - sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen echten Mehrwert.Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen über großzügige, vollständig überdachte Terrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einladen. Ein zusätzlicher Balkon schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne.Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen in beiden Wohneinheiten jeweils Holzöfen, die gerade in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente schaffen.Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch zweifellos der wunderschön angelegte Garten. Liebevoll gestaltet, hervorragend gepflegt und mit einem idyllischen Gartenteich versehen, bietet dieses Gartenparadies ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Großzügige Grünflächen, blühende Pflanzen und verschiedene Sitzmöglichkeiten machen den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase - ein Ort, an dem Kinder spielen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe genossen werden kann.Auch in puncto Komfort überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Die großzügige Hofeinfahrt bietet Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge, ergänzt durch zwei Garagen, die jeweils mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.Der voll unterkellerte Bereich bietet weit mehr als nur Stauraum. Neben mehreren Kellerräumen stehen Ihnen ein großzügiger Partyraum, eine Werkstatt sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung - ideal für Hobbys, Fitness oder Lagerflächen.Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Privatsphäre und den großzügigen Abstand zu den umliegenden Nachbargrundstücken. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur und einem ruhigen, privaten Wohngefühl.Ob großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Mietertrag - dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnqualität, Flexibilität und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern wird.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.Nichts Passendes dabei?
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