Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
Größe 64 m²
46509 Xanten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In gefragter und ruhiger Lage von Xanten erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung aus dem Jahr 2017. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten verteilt sich charmant auf zwei separate Hauseingänge. Das absolute Highlight dieser ca. 64,58 qm großen 2,5-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss: Sie verfügt über einen eigenen, autarken Wohnungseingang, der Ihnen maximale Privatsphäre garantiert. Dank des nachhaltigen KfW-55-Energiestandards profitieren Sie zudem von einer zukunftssicheren Bauweise und dauerhaft niedrigen Energiekosten.Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch gehobenen Wohnkomfort. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, von dem Sie direkt auf die eigene Terrasse gelangen. Teilweise bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Jalousien sorgen für eine hervorragende Belichtung und ein angenehmes Wohnklima. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Ein flexibel nutzbarer Raum, hier als praktischer Abstellraum genutzt, bietet Platz für ein zukünftiges komfortables Gäste-WC. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls genügend Fläche für Bett und Schrank. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen rundet das Wohlfühlklima perfekt ab.Der Komfort setzt sich im Untergeschoss fort, dass Sie über einen der Hauseingänge bequem und barrierearm per Aufzug erreichen. Hier stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende, überbreite Tiefgaragenstellplatz, der auch größeren Autos genügend Platz und Ihnen bequemes Ein- und Aussteigen bietet.