Kaufpreis 573.000 €

18439 Stralsund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1868 in attraktiver Altstadtlage. Das markante, dreigeschossige und vollunterkellerte Eckgebäude befindet sich auf einem ca. 196 m² großen Grundstück in der Wasserstraße und vereint historischen Charme mit einer nachhaltigen und attraktiven Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe.Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 332 m² und verteilt sich auf rund 272 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Gewerbefläche. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine sofortige und stabile Einnahmesituation. Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit (Asia-Imbiss) sowie eine im Jahr 2024 umfassend sanierte 2-Raum-Wohnung. Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Wohneinheiten. Im Dachgeschoss steht den Mietern ein Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnungen sind mit Bädern inklusive Badewanne ausgestattet und werden über eine zentrale Gasheizung beheizt. Ein kleiner Innenhof bietet Platz für Fahrräder und Mülltonnen.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes vorgenommen. Bereits 1996 erfolgte im Rahmen einer umfassenden Sanierung die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Im Jahr 2017 wurden die Fassade saniert sowie eine Wohnung im 2. Obergeschoss modernisiert und der Grundriss optimiert. Weitere Maßnahmen erfolgten 2024 mit einer neuen Dachabdichtung sowie der vollständigen Sanierung der Erdgeschosswohnung einschließlich neuem Badezimmer und zusätzlicher Innendämmung der Außenwände.Besonders hervorzuheben sind die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die langfristig vermietete Gewerbeeinheit sowie der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes. Der Kellerbereich unter der Gewerbeeinheit ist als Kriechkeller nur eingeschränkt nutzbar.Dieses historische Anlageobjekt verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation und kontinuierlichen Modernisierungen und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage.

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