Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 28
Größe 587 m²
70376 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Nebenkosten: 680 €
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber neben der klassischen Bestandsbewirtschaftung auch langfristig die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen.Die Wohnungsgrößen sind ausgesprochen vermietungsfreundlich und sprechen einen breiten Kreis von Mietinteressenten an. Besonders attraktiv ist, dass zwei Wohnungen bereits frei geworden sind. Mit Wohnflächen von ca. 86 m² und ca. 18 m² können diese vom neuen Eigentümer unmittelbar zu den aktuellen marktgerechten Konditionen neu vermietet werden und bieten somit ein interessantes Mietsteigerungspotenzial.Die übrigen Wohnungen sind an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Im Haus herrscht ein gutes und harmonisches Wohnklima. Die Mietzahlungen erfolgen seit Jahren pünktlich und zuverlässig, sodass der Käufer von einer soliden und stabilen Ertragssituation profitieren kann.Im Untergeschoss befinden sich die den jeweiligen Wohnungen zugeordneten Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten.Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine übergroße Garage sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Zufahrtsbereich des Grundstücks weitere Pkw-Stellplätze, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig sichere Mieteinnahmen legen, als auch für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen und die bereits erfolgte WEG-Aufteilung nutzen möchten.