Warmmiete 1.250 €
Zimmer 2
Größe 102 m²
91338 Igensdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
## 💰 **Mietkonditionen** * Kaltmiete: **1.000 €** * Nebenkosten: **250 €** (zzgl. Strom) * Stellplatz inkl. Wallbox: **50 €** * **Gesamtmiete: 1.300 € zzgl. Strom** --- ## ✨ **Objektbeschreibung** Diese frisch teilrenovierte Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **101 m²** und wurde modernisiert – ideal für alle, die eine helle und ruhige Wohnatmosphäre suchen. Ein absolutes Highlight ist der **großzügige Balkon (ca. 24 m² Grundfläche) mit Markise**, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. --- ## 📐 **Aufteilung** * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Küche * Badezimmer * separates Gäste-WC * Flur + Eingangsbereich * Abstellkammer **Zusätzlich:** Ein Dachbodenbereich steht als **Stauraum zur Verfügung** (nicht Bestandteil der Wohnfläche). --- ## 🏠 **Ausstattung** * Erstbezug nach Teilrenovierung * sehr helle, lichtdurchflutete Räume * **großer Balkon mit Markise (ca. 24 m² Grundfläche)** * **moderne Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)** * **hochwertige Siemens-Elektrogeräte** * Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach * Badezimmer + Gäste-WC * **Fußbodenheizung** in Bad, Flur und Gäste-WC * Heizkörper in Wohn- und Schlafräumen * Öl-Zentralheizung * Stellplatz mit **Wallbox (E-Ladestation)** * Internet bis zu **100 Mbit/s verfügbar** --- ## 📍 **Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse in Igensdorf. * naturnah mit wunderschönem Ausblick * zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Straße * gute Verkehrsanbindung: * ca. 30 Minuten nach Nürnberg, Fürth, Erlangen und Forchheim * öffentliche Verkehrsmittel vorhanden --- ## 💡 **Besonderheiten** * ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr * großer Balkon mit viel Platz und Privatsphäre * ideal für Pendler & Homeoffice * zusätzlicher Stauraum im Dachboden * E-Mobilität direkt am Stellplatz möglich --- ## 📞 **Sonstiges** Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und helle Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung.