Kaufpreis 870.000 €

Zimmer 5

Größe 143 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

5-Zimmer - 143 m² Wohnfläche & 40 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche in den Spitzböden - Terrasse & Balkon - Smart Home - maßgefertigte Einbaute - Photovoltaikanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - KfW 40 EE - zwei Kellerräume - Stellplatz & Duplexparker - ca. 214 m² Gesamtfläche inkl. Keller und Außenflächen - Baujahr 2024 - provisionsfrei von privatWer das Raumgefühl eines Einfamilienhauses schätzt aber auf modernen Wohnkomfort und geringen Pflegeaufwand nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Alternative. Auf 143 m² Wohnfläche ergänzt durch 40 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche bietet sie viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Zwei Außenbereiche, ausgesuchte Materialien, Smart Home Technik, maßgefertigte Einbauten, energieeffiziente Neubauqualität und ein Aufzug schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen 5-Parteien-Haus mit Aufzug in begehrter Lage von Nürnberg-Katzwang. Sie besticht durch einen architektonisch durchdachten Grundriss auf 143,14 m² Wohnfläche im 2. OG. Zusätzlich stehen weitere 40,30 m² in den hochwertig ausgebauten Spitzböden als Nutzfläche zur Verfügung (z.B. Büro, Gäste, Hobby oder Wellness). Das offene und im 2. OG barrierefreie Wohnkonzept wird ergänzt durch eine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung, ausgesuchte Materialien sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Neben den vorhandenen Wohnräumen und Bädern bietet die Wohnung ausreichend zusätzlichen Stauraum in Speisekammer, Abstellraum und Technikräumen. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse in West-Ausrichtung, einen Südbalkon, einen Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, einen weiteren Duplexparker sowie zwei Kellerräume.Das 2. OG wird durch den Eingangsbereich geteilt und bietet auf der einen Seite einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine beleuchtete Stahltreppe mit Glasgeländer gelangt man in das voll ausgebaute Büro bzw. Gästezimmer mit separatem Abstellraum, der ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet.Auf der anderen Seite des einladenden Eingangsbereichs befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmer und Balkon sowie Ankleide, Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem maßangefertigten Corian-Waschtisch. Über eine elegante Treppe gelangt man in der oberen Ebene zu einem ebenfalls voll ausgebauten, zweiten Büro, das durch den vorbereiteten Saunaanschluss auch als Wellnessraum genutzt werden kann.Das 2024 als KfW 40EE-Effizienzhaus errichtete Gebäude kombiniert eine hochgedämmte Gebäudehülle mit moderner, regenerativer Energietechnik. Betriebskosten werden deutlich reduziert, der Energiebedarf wird überwiegend durch erneuerbare Quellen gedeckt - für eine nachhaltige, klimafreundliche und wirtschaftliche Nutzung.Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein "Haus-im-Haus"-Gefühl mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen ohne im Alltag "auf der Treppe" zu leben - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Hochwertige Materialien und moderne Architektur schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

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