Genießen Sie das Leben auf der großzügigen Süd-Westterrasse mit Wintergarten in dieser modernen Stadtwohnung in zentraler Lage von Hilden. Die Wohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Hildener Stadtpark. Sie verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf ein Elternzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein Highlight dieser Stadtwohnung ist der repräsentative Wohntrakt mit großzügigem, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur großen L-förmigen Süd-Westterrasse mit ca. 48m². Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Kaminofen bereits angelegt. Die Stadtwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Hildener Stadtpark in einer verkehrsberuhigten Zone. Die beliebte Fußgängerzone-Mittelstraße mit zahlreichen Restaurants und Geschäften sowie der S-Bahnhof sind fußläufig (ca. 300 m) erreichbar. Auto zum Einkaufen war gestern - Urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands ist heute. Eckdaten: ca. 118 m² Gesamtwohnfläche nebst 48 m² Nutzfläche als Terrasse (zzgl. Keller), 3,5 Zimmer, Bedarfsausw.: 52,80 kWh/(m²·a), EEK: B, Baujahr lt. Energieausw. 2019, Zentralheizung, Primärenergieträger: el. Wärmepumpe + Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, Massivbau Eine Solaranlage zur autarken und kostengünstigen Versorgung der Wärmepumpe wurde vor einem halben Jahr installiert. Ausstattung: Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Echtholz Parkett, Sat-TV, abschließbarer Keller, elektrische Rollläden, 1 Stellplatz Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Highlight dieser Wohnung ist der repräsentative Wohntrakt mit großzügigem, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang zur Sonnenterrasse. Sie verfügt über ca. 118² Wohnfläche verteilt auf ein ein großen Wohnbereich mit angeschlossener Küche sowie zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Büro oder Kinderzimmer und einen Abstellraum. Zum Parken steht ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wohnung sowie das Gebäude ist in 2022 fertiggestellt worden. Dabei wurde beim Ausbau auf eine hohe Ausstattungsgüte, ruhige Wohnlage sowie Energieeffizienz Wert gelegt. So wird beispielweise die Wärmepumpe zu Heizung und Heißwasserversorgung durch die PV-Anlage auf dem Dach mit betrieben. Entsprechend niedrig sind die zu erwartenden Nebenkosten. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch Privatpersonen und Besitzer, die als Ansprechpartner direkt neben dem Wohnhaus wohnen. Die Ausstattungsdetails: - Keramiken: Villeroy&Boch Serie Subway - Tapeten: Raufaser in den Wohnräumen; Bad: Glasfasertapete - Oberböden: Echtholz Parkett sowie Marmor im Eingangsbereich, große Fliesen in Küche und Bad - Fußbodenheizung in jedem Raum - Sonnenterasse direkt an Wohnzimmer - Kellerraum und Wasch-Keller - bodentiefe Fenster mit el. Rollläden mit Außenbeschattung - Stellplatz - Wärmepumpe mit PV-BetriebLagebeschreibung
Hilden liegt südöstlich der Landeshauptstadt im Speckgürtel von Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Hilden bietet die perfekte Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Dazu ist der neu gestaltete Stadtpark in direkter Nähe zur Wohnung ein schneller Weg ins Grüne. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, sowie der großzügige Hildener Stadtwald bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Jogger oder Radfahrer können sich direkt vor der Haustür über den Stadtpark hin zur Itter und dem Naturschutzgebiet im Feierabend erholen.
Von der Wohnung sind der Hildener Bahnhof sowie Bushaltestellen fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus sind Verbindungen nach Düsseldorf, Benrath und Köln direkt erreichbar mit ca. 15min Fahrzeit zum Düsseldorfer Hbf. Autobahnen sind ebenfalls mit 5-10min Fahrzeit zur A46, A3 sowie A59 ideal angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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