Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 12

Größe 372 m²

17166 Teterow

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großartig saniertes Mehrfamilienhaus im Ortskern von TeterowSolide vermietet & mit Potenzial zur MietsteigerungDie angebotene Liegenschaft in der Rostocker Straße 68 in 17166 Teterow stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suchenach einer wertstabilen und zugleich architektonisch besonderen Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind. Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine hochwertige Sanierung, eine attraktive Vermietungssituation sowie eine repräsentative Erscheinung, die sich deutlich von klassischen Wohn- und Anlageobjekten abhebt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude unter Einzeldenkmalschutz steht und somit nicht nur eine architektonische Seltenheit darstellt, sondern auch interessante steuerliche Vorteile für Investoren bieten kann.Bereits beim ersten Anblick entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter. Die markante Fassadengestaltung mit ihren roten Zierklinkern, den hohen Fensterachsen, dekorativen Rundfenstern und den aufwendig gestalteten Fassadenelementen verleiht dem Gebäude einen nahezu herrschaftlichen Eindruck.Die symmetrische Gestaltung der Straßenfassade erinnert an repräsentative Gründerzeitarchitektur und macht das Objekt zu einem echten Blickfanginnerhalb des Stadtbildes von Teterow. Gerade diese besondere architektonische Ausstrahlung sorgt dafür, dass sich die Immobilie deutlich von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern absetzt und sowohl bei Mietern als auch bei Investoren eine hohe Attraktivität genießt. Historische Immobilien mit derart ausgeprägter architektonischer Individualität sind heute nur noch selten am Markt verfügbar und bieten daher langfristig eine hohe Werthaltigkeit. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372,84 m². Die Wohnungen verfügen überunterschiedliche Größen und sprechen dadurch eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.547,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 30.564,00 € entspricht. Die aktuelle Rendite liegt bei attraktiven 6,12 %, während sich der Faktor auf 16,32 beläuft. Die einzelnen Wohnungen verteilen sich auf Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und über 100 m² und bieten somit eine ausgewogene und marktgerechte Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist der Sanierungszustand der Immobilie. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich sowohl technisch alsauch optisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Sanierung verbindet den historischen Charakter des Hauses mit modernen Wohnstandards und schafft dadurch ein Wohnambiente, das auf dem regionalen Mietmarkt stark nachgefragt wird.Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete bewegt sich trotz des hervorragenden Zustands und der besonderen Objektqualität weiterhin auf einem vergleichsweise moderaten Niveau. Dies eröffnet erhebliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei rund 6,83 €/m² und damit unter dem Niveau, das für vergleichbare hochwertig sanierte Altbauwohnungen zunehmend erzielbar ist.

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