Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 4

Größe 128 m²

30659 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Haus ist Teil eines architektonisch zusammenhängenden Ensembles aus sechs eigenständigen Einfamilienhäusern, die sich auf zwei Gebäudegruppen verteilen. Eigene Zugänge und geschützte Außenbereiche sorgen trotz der kompakten Bebauung für eine klare Abgrenzung und ausreichend Privatsphäre.Im Erdgeschoss stehen rund 69 m² ausgewiesene Wohnfläche zur Verfügung. Darin sind etwa 11 m² Terrassenanteile enthalten. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und stellen eine direkte Verbindung zum angrenzenden Außenbereich her. Vom Essplatz aus liegt die Küche unmittelbar gegenüber und ist auf kurzem Weg erreichbar. Ein kleines Duschbad ergänzt das Raumangebot dieser Etage.Das Obergeschoss umfasst weitere rund 45 m² Wohnfläche. Hier befinden sich die Schlafräume sowie das Familienbad. Die Zimmer lassen sich abhängig vom persönlichen Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen.Vom Obergeschoss führt eine feste, vergleichsweise steile Treppe in den Spitzboden. Im Unterschied zu einer üblichen Auszugstreppe ist dieser Bereich dadurch dauerhaft erreichbar. Der Spitzboden bietet etwa 14 m² zusätzliche Abstellfläche und nimmt zugleich die Gastherme auf. Er erweitert insofern sinnvoll die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller. Dort befinden sich weitere Hausanschlüsse und technische Einrichtungen. Damit stehen für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder saisonal benötigte Dinge ausreichend Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnräume zur Verfügung.Auch die geschützten Terrassenbereiche gehören zum praktischen Wohnkonzept des Hauses. Sie sind unmittelbar vom Wohnbereich aus zugänglich und bieten einen eigenen Platz im Freien, ohne vollständig offen zur Straße oder zum gemeinschaftlichen Eingangshof zu liegen.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Innenschale des Kellergeschosses besteht aus einer "Weißen Wanne". Das Erdgeschoss verfügt über eine massive Hintermauerung mit Luftschicht und Vormauerziegeln. Das Dachgeschoss wurde in vergleichbarer Weise ausgeführt. Die Giebelbereiche sind mit farbigen, asbestfreien Faserzementtafeln verkleidet. Dachgauben schaffen im Obergeschoss zusätzliche Belichtung und besser nutzbare Raumhöhen.Die Architektur des Hauses und die verwendeten Materialien greifen die Gestaltung der umliegenden Bebauung auf und fügen das Ensemble nachvollziehbar in das Wohnumfeld ein. Zu der aus sechs Häusern bestehenden Anlage gehören insgesamt sechs Pkw-Stellplätze, die überwiegend als Garagen ausgeführt sind - die vordere Garage gehört zum Haus. Insgesamt stehen rund 114 m² ausgewiesene Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, einschließlich der mit etwa 11 m² berücksichtigten Terrassenanteile. Hinzu kommen der Teilkeller und rund 14 m² Abstellfläche im Spitzboden. Damit verbindet das Haus einen klar gegliederten Grundriss mit zusätzlichen Nutzflächen und einem Wohnkonzept, das gemeinschaftliche Nachbarschaft und individuelle Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbindet.

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