Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 3

Größe 60 m²

79106 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese charmante und aktuell als WG vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem schönen Altbau im Stühlinger mit lediglich fünf Wohneinheiten.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine gut geschnittene sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum angenehm erweitert.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 790 € an eine Wohngemeinschaft vermietet (seit 2021, 2022 & 2024). Im Rahmen einer möglichen Mieterhöhung kann die Kaltmiete auf bis zu 908,50 € angepasst werden.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009, während das Dach im selben Jahr gedämmt wurde. Für das Jahr 2026 sind, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie.Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

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