Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 4

Größe 113 m²

25451 Quickborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53744Modernes Design, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung - dieses attraktive Stadthaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Auf rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die im Jahr 2014 errichtete Immobilie ein modernes Zuhause mit viel Licht, großzügigen Freiflächen und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder.Ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein praktischer Abstellraum wertvolle Staufläche bietet.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und moderner Ausstattung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Staffelgeschoss: Hier eröffnet sich eine großzügige Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvoller Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke, Fitnessraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet und den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht.Das gesamte Haus ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Stil. Die energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus in Verbindung mit einer nachhaltigen Wärmeversorgung über Fernwärme sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen praktischen Abstellraum im Außenbereich. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen innerhalb des Hauses mehrere Abstellflächen zur Verfügung.Mit ihrer modernen Architektur, der hochwertigen Bauweise, den zwei Terrassenbereichen, der großzügigen Galerie sowie der hervorragenden Energieeffizienz bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause oder eine wertstabile Investition suchen.Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:1.400,00 € Grundmiete + 400,00 € Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen =1.800,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 485,00 €.Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 91,21 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.25 ein Guthaben in Höhe von 47.452,80 € aus. Am 31.12.2025 war der Anteil der Wohnung an dem Guthaben 5.931,60 €.Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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