Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 17
Größe 328 m²
64372 Ober-Ramstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit Vermietungsoption. Das Vorderhaus aus den 1930er Jahren bietet einen schönen Baukörper und beinhaltet pro Geschoss eine Wohnung. Hier sind alle Einheiten vermietet. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich auch die Öl-Heizung der beiden Häuser befindet. Besonders zu erwähnen ist, dass die Fenster und das Dach bereits saniert wurden. Im Hinterhaus, Baujahr 1990, befindet sich ebenerdig eine Mieteinheit als auch eine aktuell freie Lagerfläche. Ab dem ersten Obergeschoss befindet sich im Hinterhaus die aktuell vom Eigentümer genutzte Einheit mit ca. 133 m² Wohnfläche. Diese ist familiengerecht aufgeteilt und bietet mit der riesigen Terrasse, die auch den Zugang zur Einheit darstellt, eine wunderbare Möglichkeit zur eigenen Verwendung. Somit kann man mit diesem Immobilienangebot ideal eine Selbstnutzung und gleichzeitige Kapitalanlage erwerben. Sofern diese Einheit auch noch vermietet werden sollte, kann man mit Lage und Ausstattung von einer ca. Sollmiete von 1.600,- €/ Monat ausgehen. Mieteinnahmen (Kalt/Monat):Vorderhaus:Erdgeschoss 700,- €1. Stock 718,50 €Dachgeschoss ca. 280,- € (Pauschalmiete warm 350,- €) Hinterhaus:Erdgeschoss 550,- €Mieteinnahmen ist kalt ca.: 2.248,50 €/ Monat26.982,- €/ JahresnettokaltmieteMit der Vermietung der aktuell selbst genutzten Einheit für 1.600,- €/Monat kommt man auf eine Jahresnettokaltmiete von ca.: 46.182,- €Nichts Passendes dabei?
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