Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 162 m²

16540 Hohen Neuendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Hohen Neuendorf - unmittelbar an der nördlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Das Objekt vereint eine solide, vollvermietete Einnahmebasis mit konkretem Entwicklungspotenzial und eignet sich damit gleichermaßen für renditeorientierte Bestandshalter sowie für aktive Projektentwickler.Das Haus wurde 2012 fertiggestellt und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss 85 m² / Dachgeschoss 77 m²).Die Nutzflächen im Keller sind ebenfalls voll vermietet.Beide Einheiten inklusive Kellerräume sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 34.320€. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 6,9 %.Der Zustand des Objekts entspricht in Teilen nicht vollständig dem Baujahr: Heizungsanlage und Fenster sind teilweise erneuerungsbedürftig; in der Erdgeschosswohnung des Hauses liegt ein Wasserschaden vor, deren genaue Dokumentation auf Anfrage zur Verfügung steht. Der bestehende Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf sowie anstehende Baugenehmigungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet versierten Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Sanierung und Modernisierung nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.Dachgeschoss - 77 m² | 4 Zimmer Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern, Einbauküche, Balkon sowie hochwertigem Bad mit Dusche und Badewanne.Erdgeschoss - 85 m² | 3 Zimmer Helle Wohnung mit drei Zimmern, Einbauküche, Balkon, separatem Gäste-WC sowie Bad mit Dusche und Badewanne. Wasserschäden vorhanden - Details auf Anfrage.Keller: voll vermietet.________________________________________Grundstück & BebauungspotenzialDas ca 700 m² große Grundstück bietet über den Bestand hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial: Ein genehmigter Bauvorbescheid für ein weiteres Wohngebäude (Einfamilienhaus) liegt bereits vor. Damit eröffnet sich Investoren die seltene Möglichkeit, Bestandshaltung und Neuentwicklung auf einem einzigen Grundstück zu kombinieren.

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