Kaufpreis 540.000 €

Größe 676 m²

01589 Riesa

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohnhaus aus der Zeit um 1900, welches sich in zentraler Lage von Riesa, unmittelbar in der Nähe des Krankenhauses, befindet. Die Lage überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt - insbesondere bei Berufstätigen und medizinischem Personal.Auf einem 560 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Vollgeschosse und bietet eine vermietbare Wohnfläche von rund 676 m², verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Grundrissgestaltung ist vielseitig: Das Haus vereint kompakte, effizient geschnittene Wohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird und eine stabile Vermietbarkeit gegeben ist. Derzeit sind 9/10 Wohnungen vermietet.Die Mieterstruktur ist als langfristig und ruhig zu bezeichnen, die Fluktuation ist überschaubar. Die derzeitige jährliche IST-Nettokaltmiete beläuft sich auf 39.464,04 EUR (Vermietungsstand ~93%).Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Bausubstanz - ideal für Investoren, die Wert auf Lagequalität, Mietertrag und langfristige Sicherheit legen.

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