Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 10

Größe 238 m²

63607 Wächtersbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen, ca. 1.428 m² großen Grundstück befindet sich dieses interessante Immobilienensemble, bestehend aus einem vermieteten Altbau ca. aus dem Jahr 1921 sowie einem Anbau ca. aus dem Jahr 1979. Die Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick attraktiv.Der Altbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und ist seit rund zwölf Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen inkl. Garage liegen bei ca. 8.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Raumaufteilung gestaltet sich im Fachwerk-Altbau wie folgt:Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Abstellraum.Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer.Ergänzend steht ein Dachboden als zusätzliche Abstell- oder Ausbaureserve zur Verfügung.Der ca. im Jahr 1979 massiv errichtete Anbau bietet weitere ca. 122 m² Wohnfläche. Die Ausstattung befindet sich überwiegend im Originalzustand, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung eröffnen. Hier stehen Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, zwei Kellerräume und ein ausbaufähiger Dachboden zur freien Verfügung.Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzlichen Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Gestaltungsideen. Zusätzlich zu der bereits vermieteten Garage steht dem neuen Eigentümer eine weitere Garage sowie ein großer Geräteraum am Gebäude zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie über eine ÖL-Zentralheizung im Anbau, wie Fenster sind überwiegend aus Holz-Doppelverglasung. Im Gebäude liegt bereits ein Breitbandanschluss.

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