Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 8

Größe 179 m²

24568 Kaltenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Fakten & EckdatenObjektart: EinfamilienhausLage: Birkenweg, KaltenkirchenBaujahr: ca. 1975Wohnfläche: ca. 180 QuadratmeterGrundstücksgröße: ca. 950 QuadratmeterGrundbuch: 2/3 Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 1.438 Quadratmeter großen GrundstückZimmer: 8Schlafzimmer: 6Garage: vorhandenEnergieausweis: befindet sich in ErstellungDie Immobilie im DetailDieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kaltenkirchen und bietet mit rund 180 Quadratmetern Wohnfläche auf einem etwa 950 Quadratmeter großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder als Mehrgenerationenhaus.Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Bitte beachten Sie: Im Grundbuch ist ein 2/3 Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 1.438 Quadratmeter großen Grundstück eingetragen.Ein weiterer wichtiger Hinweis: Die Immobilie stammt aus einer Insolvenzverwertung. Aus diesem Grund konnte das Objekt vor dem Verkauf nicht wie üblich aufbereitet werden. Der Garten wurde beispielsweise nicht zurückgeschnitten und präsentiert sich derzeit nicht im gewohnten gepflegten Zustand. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Mit etwas handwerklichem Geschick und persönlichem Einsatz bietet diese Immobilie jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein attraktives Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separat vermietete Einliegerwohnung, die derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 770 € erzielt. Dadurch profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen und schaffen sich gleichzeitig finanzielle Flexibilität. Ob zur teilweisen Refinanzierung der Finanzierung oder als dauerhafte Kapitalanlage - die vermietete Wohneinheit stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Die Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und vermieteter Einliegerwohnung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich im Birkenweg in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der schleswig-holsteinischen Stadt Kaltenkirchen. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Speckgürtel von Hamburg und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur.FazitDieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die attraktive Lage in Kaltenkirchen schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

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