Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 12

Größe 298 m²

89522 Heidenheim an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1860

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von HeidenheimDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage vereint historische Ausstrahlung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt in der Fußgängerzone gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer lebendigen Umgebung - Einkäufe, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür.Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Ladenlokal, das derzeit als Optikergeschäft vom Eigentümer genutzt wird. Eine weitere Anmietung dieser Gewerbefläche durch den Eigentümer ist ausdrücklich gewünscht und kann individuell vereinbart werden - ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger, die von Beginn an mit Mieteinnahmen planen möchten.Das erste Obergeschoss wird aktuell als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch großzügige Räumlichkeiten mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ob als Bürofläche, Lager oder zur Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Auch das zweite Obergeschoss überzeugt mit mehreren großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungskonzepten. Neben einer Nutzung als Büro- oder Lagerfläche besteht ebenfalls die Möglichkeit, diese Etage zu Wohnraum auszubauen. Das vorhandene Platzangebot lässt viel Raum für individuelle Ideen und Konzepte.Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller ist direkt über das Ladenlokal erreichbar und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.Ein besonderes Highlight ist die vollständig ausgebaute Dachgeschosswohnung. Sie präsentiert sich bezugsfertig und überzeugt mit einem stilvollen maritimen Ambiente. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachspitz stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie für unterschiedlichste Nutzergruppen attraktiv.Durch die vielseitigen Flächen eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Denkbar sind die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die vollständige Vermietung mit attraktiven Renditechancen oder die Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts. Besonders interessant ist die Immobilie für Geschäftsleute, Investoren oder Familien, die das urbane Leben in der Innenstadt schätzen und auf ein Auto im Alltag weitgehend verzichten möchten.Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Blick auf das Schloss Hellenstein sowie die ausgezeichnete Lage, die dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Charme und großem Entwicklungspotenzial macht.

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