Kaufpreis 2.999.000 €
Zimmer 17
40489 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Historie, Bestand, Wirtschaftlichkeit und Entwicklungspotenzial in einer Form, die nur selten am Markt verfügbar ist.Ursprünglich ca. im Jahr 1635 errichtet, blickt das Gebäude auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und gilt seit jeher als Ort der Begegnung. Bereits damals diente das Anwesen als Schankstelle für Lieferanten der Kalkwerke, welche auf ihrem Weg Halt machten, verweilten und teilweise übernachteten - eine Historie, die bis heute eng mit der Geschichte der Umgebung verbunden ist.Seit ca. 1874 befindet sich die traditionsreiche Gaststätte "Brand's Jupp" ununterbrochen im Familienbetrieb und ist weit über die Umgebung hinaus für ihre gutbürgerliche Küche sowie ihre langjährige Stammkundschaft bekannt. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 672 m² auf einem ca. 996 m² großen Grundstück.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beherbergt die etablierte Gastronomie mit Gasträumen, modernisierter Küche (ca. 2022 inklusive Leitungen), erneuerten Sanitäranlagen (ca. 2022), Büro sowie Zugang zu den Kühlräumen im teilunterkellerten Bereich (ca. 75 % unterkellert).Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Biergarten mit altem Baumbestand dar, welcher dem Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Mehrwert bietet. Historische Stallungen ergänzen das Ensemble und dienen heute als praktische Abstellflächen.Das Dach des Haupthauses sowie der alten Bestallungen ist ca. 1994/1995 erneuert wurden und verfügt heute über eine PV-Anlage seit ca. 2022 mit ca. 42kwH.Im ersten Obergeschoss befinden sich zusätzliche Veranstaltungsräume der Gastronomie, welche insbesondere für größere Gesellschaften genutzt werden. Darüber hinaus stehen drei Gästezimmer mit Badezimmern für kurzfristige Übernachtungen, ein weiterer Büroraum sowie eine vermietete Wohneinheit zur Verfügung.Das zweite Obergeschoss umfasst zwei separate Wohneinheiten, welche ca. zwischen 2020 und 2022 modernisiert wurden und fortlaufend vermietet sind. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Mitarbeiterraum sowie einen weiteren, bislang nicht ausgebauten Dachraum mit Lager- und Technikflächen. Sie haben zudem nochmal eine separate Heizung von ca. 2021. Die Heizung des Haupthauses ist ebenfalls Gas von ca. 2021.Die Immobilie verfügt über mindestens zehn Stellplätze direkt am Objekt und bietet aufgrund ihrer vorhandenen Struktur eine seltene Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Objekts:* Fortführung der etablierten Gastronomie inklusive möglicher Übernahme des Inventars, Stammkundenstamms sowie bestehender Reservierungsstruktur* Umsetzung eines eigenen Gastronomie- oder Hospitality-Konzeptes bei gleichzeitiger Wohn- und Mischnutzung* Langfristiges Investmentobjekt mit attraktiven Einnahmestrukturen und Vermietungspotenzial* Perspektivische Umgestaltung zu überwiegender Wohnnutzung oder individueller EigennutzungAktuell generiert die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 75.288 € zzgl. Nebenkosten.(*)Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.Die bestehende Gaststätte wird derzeit eigentümergeführt und erfreut sich einer hervorragenden Auslastung sowie langjähriger Stammkundschaft.Die Außenfassade gilt als denkmalwürdig, das Gebäude selbst steht jedoch nicht unter Denkmalschutz - ein bedeutender Vorteil im Hinblick auf zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
