Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen bietet helle Räume, einen Balkon und eine neue Einbauküche. Genießen Sie die perfekte Lage in einem begehrten Münchner Viertel.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde in den vergangenen Jahren umfassend hergerichtet: 2025 kamen ein komplett neues Duschbad mit bodentiefer Dusche und eine neue Elektroverteilung hinzu, im Juli 2026 wurden Parkett, Fenster, Türgriffe und Anstrich erneuert. Im September 2026 wird eine neue Einbauküche mit neuen Geräten eingebaut, bis dahin steht eine Übergangsküche bereit. Beide Zimmer, die separate Küche und der Balkon liegen nach Nordwesten zur ruhigen, wenig befahrenen Straßenseite. Zwischen den gegenüberliegenden Häusern steht ein großer alter Baum. Eine Besonderheit ist der begehbare Abstellraum am Schlafzimmer: zusätzlicher Stauraum, den Wohnungen dieser Größe selten bieten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Zuschnitt und Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss und den Fotos. Transparent vorab: Das Haus hat keinen Aufzug, ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung (Anwohnerparken im Parklizenzgebiet Kasernenviertel). Geheizt wird elektrisch über einen eigenen Zweitarif-Stromvertrag des Mieters, der Erfahrungswert der letzten Jahre liegt bei rund 140 € monatlich inklusive Warmwasser und Haushaltsstrom. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Küche: separater, über eine Glastür verschließbarer Raum. Im September 2026 wird eine neue Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank eingebaut; der Geschirrspüler (Baujahr 2022) wird übernommen. Bad: Duschbad, im Oktober 2025 vollständig erneuert. Bodentiefe Dusche, Glas-Duschwände mit Tür, neue Sanitärobjekte und Fliesen, elektrische Handtuchtrocknerheizung. Waschmaschinenanschluss mit Stellplatz für ein Standardgerät vorhanden. Innenliegend, mit passiver Lüftung. Böden: Parkett im Wohnzimmer (2026 abgeschliffen und neu lackiert), Laminat in Schlafzimmer und Abstellraum, Fliesen in Küche, Flur und Bad. Fenster und Türen: Fenster 2026 gewartet, neue Dichtungen und Griffe; Rollläden vorhanden; neue Innentürgriffe; Wände und Decken frisch gestrichen. Technik: Elektroverteilung neu (2025), neue Heizungssteuerung (2026), Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bosch, 2021). Heizung: Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, Infrarotheizung im Schlafzimmer, elektrische Heizung im Bad. Abrechnung über einen eigenen Zweitarif-Stromvertrag des Mieters, nicht über die Nebenkosten. Sonstiges: Kellerabteil, Fahrradkeller, Innenhof mit kleinem Spielplatz. Kein Aufzug, kein Wasch- oder Trockenraum im Haus.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in München-Neuhausen, nahe der Grenze zu Schwabing und zur Maxvorstadt, ein gewachsenes Wohnviertel mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Bus- und Trambahnlinien erschließen das Viertel in alle Richtungen, der U-Bahnhof Maillingerstraße (U1) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Der Mittlere Ring liegt wenige Autominuten entfernt. Geparkt wird im Parklizenzgebiet Kasernenviertel, für Fahrräder stehen ein Fahrradkeller und Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Lebensmitteldiscounter, Apotheke, Allgemeinmediziner, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Olympiapark mit seinen Grünflächen und Laufwegen ist schnell erreicht, und Neuhausen bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in Gehweite.
Das Haus selbst liegt an einer ruhigen Nebenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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