Kaufpreis 352.000 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

79618 Rheinfelden (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 22. Juli 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Moderne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, 2 PKW-Stellplätzen und vielseitig nutzbarem Dachspitz über der Wohnung. Objekt Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - mitten im Zentrum von Rheinfelden. Die Wohnung wurde 1995 ausgebaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer außergewöhnlich hellen und freundlichen Wohnatmosphäre.Durch die großzügig ausgeführten Dachgauben verfügen nahezu alle Räume über nur geringe Dachschrägen und bieten dadurch ein angenehmes Raumgefühl mit einer deutlich größeren Nutzfläche als bei einer klassischen Dachgeschosswohnung.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sie ist von zwei Zimmern aus direkt zugänglich und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof sowie bis zum Hochschwarzwald. Ein weiteres Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen kleinen Balkon.Die Wohnung ist sowohl über das separate Treppenhaus als auch bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Der Aufzug hält auf einer Zwischenetage, sodass lediglich eine halbe Treppe bis zur Wohnung zurückgelegt werden muss.Zum Sondereigentum gehört außerdem die gesamte darüberliegende Speicherfläche im Dachspitz. Dieser wurde bereits größtenteils ausgebaut, verfügt über fünf Dachflächenfenster und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder großzügige Abstellfläche. Der ausgebaute Dachspitz gilt als Nutzfläche und ist somit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, dies stellt einen weiteren attraktiven Mehrwert dar. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.Ein besonderes Highlight ist die im August 2025 komplett erneuerte Einbauküche, die modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet und sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich einfügt.Ebenfalls im August 2025 wurde das Badezimmer vollständig modernisiert. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, eine zusätzliche Toilette sowie eine moderne Tür mit satiniertem Glaseinsatz und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen.Für eine langfristige Werterhaltung wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Dachgauben im Jahr 2016 erneuert. Die großzügige Dachterrasse wurde 2018 vollständig saniert und neu abgedichtet. Sämtliche Anschlussbleche wurden dabei hochwertig in Kupfer ausgeführt.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Etagenheizung. Für das Gebäude wurde der Anschluss an das Fernwärmenetz bereits bis in den Keller vorbereitet, sodass künftig eine Umstellung auf eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung möglich ist. Ebenfalls vorbereitet ist der Anschluss an das Glasfasernetz und schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice.Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertig modernisierten Ausstattungsdetails, der außergewöhnlichen Dachterrasse sowie dem zusätzlichen Dachspitz macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in zentraler Lage von Rheinfelden.Wir hoffen, Ihr Interesse an dieser attraktiven Eigentumswohnung geweckt zu haben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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