Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 10
Größe 391 m²
49626 Berge
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Pferdestall im Außenbereich von Berge im Bieterverfahren.Diese vielseitige Immobilie im Außenbereich von Berge ist besonders für Pferdehalter interessant, die Wohnen und Tierhaltung direkt miteinander verbinden möchten. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und eignet sich ebenso als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch zur teilweisen Vermietung.Im Inneren erwartet Sie das im Jahre 1977 erbaute um im Jahre 1996 großzügig erweiterte Haus eine komfortable Ausstattung mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Ein großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool, Wellnessdusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Fußbodenheizung, Kamin und moderne Haustechnik sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort in dieser Liegenschaft.Die Zentralheizung wird durch Solarthermie und eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt. Ein Homematic-Smarthome-System sowie eine umfangreiche Videoüberwachung runden die technische Ausstattung ab.Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Pferdestall direkt am Haus. Dieser verfügt über einen Auslauf und bietet Platz für derzeit drei Pferde. Dadurch können die Tiere unmittelbar am eigenen Wohnhaus untergebracht und versorgt werden - kurze Wege und eine direkte Nähe zu den Pferden sind hier gegeben. Ein Paddock mit professioneller Drainage sowie Strom und Wasseranschluss runden dieses Paket ab.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Weidefläche in unmittelbarer Nähe zu pachten. Auch der Erwerb weiterer Flächen direkt am Haus erscheint grundsätzlich möglich, sodass sich die Pferdehaltung perspektivisch noch erweitern ließe. Die konkreten Möglichkeiten sind im Einzelfall zu prüfen.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Der Anbau ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit gute Voraussetzungen für den späteren Anschluss einer Wärmepumpe.Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 17 kW und einem 14 KW Speicher die derzeit über die Firma Enpal betrieben wird.Neben der Nutzung als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit, das Gebäude durch eine Teilungserklärung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und als Doppelhaus zu nutzen.Ob als Zuhause für Pferdeliebhaber, großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein besonderes Potenzial für Menschen, die viel Platz und die Nähe zu ihren Pferden schätzen.Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens.