Kaufpreis 2.500.000 €

Größe 563 m²

84036 Landshut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 23. Juli 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wer dieses Mehrfamilienhaus im Landshuter Stadtteil Schönbrunn kauft, kauft eigentlich zwei Dinge auf einmal: ein solide vermietetes Bestandsobjekt und ein Erweiterungsprojekt, für das die Genehmigung schon in der Schublade liegt.Aktuell verteilen sich sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf rund 501 m² Wohn- und 62 m² Gewerbefläche, dazu 8 Garagen und 11 Außenstellplätze. Alles ist vermietet, die Jahresmiete liegt bei rund 79.465 € - ein verlässlicher Ertrag ab dem ersten Tag. Das 1.456 m² große, voll erschlossene Grundstück trägt das 1972 erbaute, gepflegte Haus mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss, zweitem Dachgeschoss und Keller.Der eigentliche Clou steckt aber im Papier, das bereits vorliegt: Die Baugenehmigung für Anbau und Aufstockung ist erteilt. Wer sie nutzt, macht aus sieben Wohnungen sechzehn - mit künftig rund 1.068 m² Wohnfläche, 15 Einheiten mit Balkon oder Dachterrasse und zusätzlichen Stellplätzen. Aus einem soliden Zinshaus wird so, planungsrechtlich längst abgesichert, eine deutlich größere Wohnanlage - ohne dass Sie selbst monatelang auf einen Bescheid warten müssen.Für Kapitalanleger und Bauträger ist das eine Kombination, die man selten findet: laufende Mieteinnahmen und eine sofort umsetzbare Ausbauoption in einem Objekt. Ob Sie das Haus zunächst im Bestand halten oder direkt in die Erweiterung einsteigen - die Entscheidung liegt bei Ihnen, die Genehmigung liegt bereits vor.Gerne zeigen wir Ihnen die vollständigen Planunterlagen und die Baugenehmigung im persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Termin vor Ort.

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