Kaufpreis 183.000 €
Zimmer 2
Größe 71 m²
49214 Bad Rothenfelde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine sofort verfügbare Immobilie zu erwerben und die Vermietung von Beginn an selbst zu gestalten. Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, besteht keine Bindung an ein bestehendes Mietverhältnis. Stattdessen können Sie die Miethöhe unmittelbar an das aktuelle Marktumfeld anpassen und so das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,35 m². Der durchdachte Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter.Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage. Diese ist derzeit bereits für monatlich 50 € extern vermietet und generiert somit unmittelbar zusätzliche Einnahmen. Gleichzeitig besteht jederzeit die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu beenden und die Garage gemeinsam mit der Wohnung neu zu vermieten.Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine Ausstattung. Der vorhandene Personenaufzug steigert den Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 311 €, wovon rund 206 € auf einen Mieter umlagefähig sind.Immobilien in dieser Lage profitieren seit Jahren von einer konstanten Nachfrage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Bekanntheit des Kurortes sorgt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten für ein dauerhaft attraktives Marktumfeld. Gerade bezugsfreie Eigentumswohnungen dieser Größe sind nur selten verfügbar und eröffnen Investoren die Chance, ohne Einschränkungen in ein renditestarkes Mietverhältnis zu starten.Ob als langfristige Kapitalanlage zur Vermögensbildung oder als wertstabile Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios - diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial.Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.