Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 9
Größe 168 m²
59494 Soest
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Soest. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern interessante Perspektiven.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 9.036 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juli 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 13.404 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 3 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Soest (Stand: 03.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 5,20 EUR/qm (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 789 m². Hiervon sind ca. 517 m² an die Stadt verpachtet, wofür ein jährlicher Pachtzins von ca. 568 EUR gezahlt wird.Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1967 renoviert. Des Weiteren wurde das Haus 1995 gedämmt. Nach Angaben der Eigentümerin befindet sich das Gebäude aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen beziehungsweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert nachhaltig zu steigern.Dank der zentralen Innenstadtlage, der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Perspektiven.