Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

22850 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einem eigenen Kellerraum. Der renovierte Zustand, die gepflegte Wohnanlage und die ruhige Sackgassenlage machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Erwerber interessant, die die Wohnung mittel- bis langfristig selbst nutzen möchten. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2009. Die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.102 €. Aufgrund der langjährigen Vermietung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer ordentlichen Kündigung derzeit 9 Monate. Dem Erwerber steht es nach Eigentumsumschreibung grundsätzlich frei, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach Maßgabe der gesetzlichen Voraussetzungen auszusprechen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage mit ca. 18 m² und ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz. Garage und Außenstellplatz können zusammen für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Kunststofffenster sowie der insgesamt gepflegte Zustand der Anlage unterstreichen den soliden und wertbeständigen Charakter dieses Angebots. Highlights auf einen Blick: Solide vermietete, renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung Attraktive Perspektive auch für Eigennutzer Langjähriges Mietverhältnis seit 2009; aktuelle Kündigungsfrist 9 Monate Ruhige Sackgassenlage in gepflegter Wohnanlage Küche, Bad, Gäste-WC und Kellerraum vorhanden Gasetagenheizung aus 2015 Kunststofffenster Garage ca. 18 m² und zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz für zusammen 10.000 € zusätzlich erhältlich

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