Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 3
Größe 95 m²
14193 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Frei ab: 22. Juli 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einem klassischen Berliner Wohnhaus aus der Zeit um 1900 wurde diese besondere Dachgeschosswohnung mit 95,76 m² Wohnfläche im Jahr 2026 komplett neu geschaffen. Wer hinter der schönen Altbaufassade Gewöhnliches erwartet, wird überrascht: Im Inneren erwartet Sie eine großzügige, moderne Wohnwelt mit außergewöhnlicher Raumhöhe und durchdachtem Grundriss - ein Zuhause, das Geschichte und Gegenwart auf besondere Weise zusammenführt.Schon der erste Schritt in die Wohnung macht deutlich, dass hier kein gewöhnlicher Grundriss auf Sie wartet. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich großzügig unter einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 Metern und erzeugt damit eine Weite, die man in dieser Form selten findet. Raumhohe Fenster und mehrere Dachflächenfenster tauchen den gesamten Bereich tagsüber in natürliches Licht. Ein Austritt auf den eigenen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen ruhigen Platz über den Dächern von Schmargendorf.Die offene Küche wurde mit hellen, matten Fronten und einer massiven Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Die freistehende Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Kochfeld mit versenkbarem Dunstabzug ein aufgeräumtes, reduziertes Erscheinungsbild sicherstellt. Hochwertige Markengeräte und viel Stauraum runden den Küchenbereich funktional ab.Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die galerieartige Ebene im Obergeschoss, von der aus sich ein weiter Blick in den darunterliegenden Wohnbereich eröffnet. Von hier führt eine Tür hinaus auf eine zweite, großzügige Dachterrasse - ein zusätzlicher Außenbereich mit viel Privatsphäre, Weitblick und angenehmer Ruhe, mitten in der Stadt.Durch die gesamte Wohnung zieht sich ein Eichenholzparkett in warmen, natürlichen Tönen, das dem Zuhause eine wohnliche und zugleich hochwertige Note verleiht. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche funktional miteinander. Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig zur Innenseite und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.Das Badezimmer mit Tageslicht wurde großzügig und hochwertig gestaltet: Großformatige Feinsteinzeugfliesen in hellem Grauton bilden die Basis, kombiniert mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und einem Doppelwaschtisch. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt das Gebäude mit Charakter: Das gepflegte Treppenhaus besticht durch historische Stuckelemente, hohe Decken und eine schmiedeeiserne Eingangstür, die schon beim Betreten einen Eindruck von der Wertigkeit des Hauses vermittelt. Ein Aufzug ist bereits geplant und wird nachträglich installiert. Der Standort bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung: gepflegte, grüne Straßenzüge, charakteristische Altbauten und kurze Wege in den Berliner Westen prägen den Ortsteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Cafés sind fußläufig erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell in die Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen und Parks sorgen zusätzlich für Erholung im Alltag.Diese Dachgeschosswohnung eignet sich für alle, die mehr als reine Quadratmeter suchen: viel Licht, außergewöhnliche Raumhöhe, zwei private Außenbereiche und eine Galerie-Ebene machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem. In Kombination mit dem Erstbezug nach umfassender Sanierung entsteht ein Wohngefühl, dass man so selten findet.Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Unterlagen zu - freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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