Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet großzügiges Wohnen, einen traumhaften Garten und eine ideale Lage für Familien in Eurasburg. Genießen Sie die Nähe zu München und die Ruhe des Wittelsbacher Landes.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte westliche Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Sonnengarten und eine familienfreundliche Raumaufteilung in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten. Die sonnige Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden oder zum Spielen mit den Kindern ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie das großzügige Familienbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem Studio und Vorraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Der große, sonnige Garten ist ein echtes Highlight. Hier genießen Sie Privatsphäre, viel Grün und ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Augsburg und München profitieren möchten. Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC Bemerkungen: * Westliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage * Großzügiger, sonniger und liebevoll eingewachsener Garten mit Terrasse * Heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * 4 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung * Ausgebautes Dachstudio mit Vorraum – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Jugendzimmer * Modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss * Vollständig unterkellert mit viel Nutz- und Stauraum * Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze * Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule * Sehr gute Verkehrsanbindung nach Augsburg und München * Hoher Freizeitwert durch Natur, Sport- und Freizeitangebote sowie aktives Gemeindeleben Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC sowie großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. * Obergeschoss: Zwei helle Zimmer und ein modernes Familienbad. * Dachgeschoss: Großes, vielseitig nutzbares Studiozimmer mit Vorraum – ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer.Lagebeschreibung
Eurasburg (86495) verbindet die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen der **Europäischen Metropolregion München**. Die attraktive Gemeinde im Wittelsbacher Land bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Augsburger Innenstadt ist nur ca. 18 km entfernt, die westliche Stadtgrenze Münchens erreichen Sie nach rund 32 km. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Adelzhausen/Odelzhausen) liegt lediglich etwa 7 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in beide Richtungen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen nach Augsburg und München – ideal für Berufspendler.
Für Familien bietet Eurasburg beste Voraussetzungen: Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind in nur ca. drei Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ein hoher Freizeitwert zeichnet die Gemeinde zusätzlich aus. Das Wittelsbacher Land lädt mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen zu Aktivitäten in der Natur ein. Reitmöglichkeiten, ein Tennisverein, vielfältige Sportangebote für Jung und Alt sowie regionale Gastronomie sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das lebendige Gemeindeleben – unter anderem mit dem beliebten Weihnachtsmarkt – fördert den Zusammenhalt und macht Eurasburg zu einem Ort, an dem sich Familien schnell zuhause fühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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