Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage direkt am Grafenberger Wald mit Süd-West-Loggia und guter Anbindung an die Infrastruktur. Genießen Sie das Grün und die Ruhe in Düsseldorf-Ludenberg!
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße direkt am Rande des Grafenberger Waldes liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren 8-Parteien-Hauses ohne Aufzug mit einem sehr effizienten und durchdachtem Grundriss
Die 74 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum (20 m²), zwei Zimmer mit je ca. 13 m² (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und eine offene Wohnküche mit 16 m². Über die ruhige, grün-beschattete Loggia, die im Sommer angenehm, im Winter/Frühjahr lichtdurchflutet ist, erhalten Wohnraum und Schlafzimmer den ganzen Tag viel Licht und einen Blick ins Grüne, nur wenige Schritte vom Grafenberger Wald entfernt.
Wohnfläche: 74 m² | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG | Baujahr: 1972, Grundsanierung 2011 Energieausweis: Effizienzklasse E, Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 142/(m²a) Hausgeld: 380 €/Monat (inkl. Heizkosten) | Haus mit 8 Wohneinheiten
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und wird seitdem sehr gepflegt gehalten:
- Sämtliche Wasserleitungen und komplette Elektrik (inkl. Verteilerkasten) erneuert
- Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC
- Einbauküche in gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Hausdach wurde kürzlich komplett neu eingedeckt
- TG-Stellplatz: Komplettsaniert durch Betonsanierung 2024
- Separater trockener Kellerraum mit geräumigen 15 m²
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ludenberg zählt zu den grünen, ruhigen Wohnlagen im Düsseldorfer Osten. Der Grafenberger Wald liegt direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge und Sport. Rewe, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, die Bus Anbindung an der Bergischen Landstraße liegt 300 m entfernt. Weitere Infrastruktur in Gerresheim inkl diverse Schulen, Klinikum und Einkaufsstraßen in 5 Fahrminuten während die Innenstadt in ca 15 Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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