Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage direkt am Grafenberger Wald mit Süd-West-Loggia und guter Anbindung an die Infrastruktur. Genießen Sie das Grün und die Ruhe in Düsseldorf-Ludenberg!
Objektdaten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße direkt am Rande des Grafenberger Waldes liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren 8-Parteien-Hauses; kein anonymer Wohnblock, sondern ein Haus, in dem man seine Nachbarn kennt. Die 74 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum (20 m²), zwei Zimmer mit je ca. 13 m² (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und eine offene Wohnküche mit 16 m². Über die Süd-West-Loggia erhalten Wohnraum und Schlafzimmer den ganzen Tag Licht und einen Blick ins Grüne, nur wenige Schritte vom Grafenberger Wald entfernt. Wohnfläche: 74 m² | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG | Baujahr: 1972, Grundsanierung 2011 Energieausweis: Effizienzklasse E, Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 142/(m²a) Hausgeld: 380 €/Monat (inkl. Heizkosten) | 8 Wohneinheiten Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und wird seitdem sehr gepflegt gehalten: •Sämtliche Wasserleitungen und komplette Elektrik (inkl. Verteilerkasten) erneuert •Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen •Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC •Einbauküche in sehr gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten •Dach kürzlich neu gedeckt •TG-Stellplatz: Betonsanierung 2024 bereits abgeschlossen und bezahlt •Separater Kellerraum, 15 m²Lagebeschreibung
Ludenberg zählt zu den grünen, ruhigen Wohnlagen im Düsseldorfer Osten. Der Grafenberger Wald liegt direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge und Sport. Rewe, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, die U-Bahn-Anbindung an der Bergischen Landstraße liegt 400 m entfernt, die Innenstadt ist in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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