Warmmiete 1.571 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

85305 Jetzendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Nebenkosten: 291 €

Kaltmiete 1.280 €

Baujahr: 2024

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das Ende 2024 fertiggestellt wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, einen durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen und einen großzügigen Balkon mit traumhaftem Blick auf das Schloss Jetzendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung ein besonderes Wohnkonzept mit zwei separaten Wohnungseingängen. Dadurch eignet sie sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice optimal miteinander verbinden möchten. Der Hauptzugang befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick auf das Schloss und die umliegende Landschaft. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das 3. Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Weitblick, ein separates Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Büro-, Gäste- oder Fernsehzimmer. Besonders attraktiv ist der zweite Wohnungseingang auf dieser Ebene, der direkt vom Treppenhaus zugänglich ist. Ausstattung: - Maisonettewohnung über 2 Ebenen (2. und 3. Obergeschoss). - Fertigstellung des Gebäudes Ende 2024. - Gehobene Ausstattung. - Großzügiger Balkon mit Schlossblick. - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. - Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine. - Separates Gäste-WC. - Zwei separate Wohnungseingänge. - Aufzug bis ins 2. Obergeschoss. - Fußbodenheizung in allen Räumen. - Elektrische Rollläden. - Strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Eigenes Kellerabteil. - Separater Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. - KfW-55-Energieeffizienzstandard. - Holz-Pelletheizung mit solarer Unterstützung. - Helle und lichtdurchflutete Räume Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Jetzendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, Apotheke, Restaurants, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Petershausen ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn oder S-Bahn in etwa 21 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und in rund 28 Minuten nach Ingolstadt. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in den Ballungszentren sein möchten. Energieausweis: - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger: Holzpellets - Baujahr Gebäude: 2024 Mietkonditionen: - Wohnfläche: ca. 73 m² - Kaltmiete: 1.280,00 € - Nebenkosten: 291,00 € - Heizkosten: bereits in den Nebenkosten enthalten - Kaution: 3 Kaltmieten (3.840,00 €) - Bezugsfrei: ab sofort, 01.08.2026 oder 15.08.2026. - Zusätzlich anzumieten: 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Vorraussetzung für eine Besichtigung: - Einkommensnachweise (letzte 3 Monate). - Schufa-Auskunft. - Mieter Selbstauskunft.

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