Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 6
Größe 138 m²
49685 Emstek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Emstek-Halen - wohnen, vermieten oder beides!Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1972 vereint auf rund 138,88 m² Wohnfläche etwas, das man selten in einem Objekt findet: die Wärme eines klassischen Familienhauses und die Flexibilität einer durchdachten Kapitalanlage. Sechs Zimmer, verteilt auf zwei vollwertige Wohnebenen, dazu rund 40 m² Nutzfläche für Vorräte, Hobby und Saisonales - hier ist Raum für Ihre Pläne, welche auch immer das sind.Zwei Ebenen, viele MöglichkeitenDie Wohnfläche verteilt sich nahezu gleichmäßig auf beide Etagen: Das Erdgeschoss umfasst 71,47 m², das Dachgeschoss 67,41 m². Genau diese Ausgewogenheit macht das Haus so vielseitig - beide Ebenen sind vollwertige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, keine Etage ist der anderen untergeordnet.Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit getrennt und jeweils an eine Familie vermietet. Wir haben hier eine attraktive Bruttomietrendite von über 7,25 % und dies macht das Haus zu einer soliden Kapitalanlage, die vom ersten Tag an arbeitet.Ebenso gut lässt sich das Objekt anders denken: Als großzügiges Einfamilienhaus, in dem beide Ebenen zu einem gemeinsamen Zuhause verschmelzen. Oder als Mehrgenerationenhaus, in dem Eltern, Kinder und Großeltern jeweils ihren eigenen Rückzugsort haben und trotzdem nur eine Treppe voneinander entfernt sind. Auch eine Mischform ist denkbar - unten selbst wohnen, oben vermieten und die Finanzierung spürbar entlasten.Flächenübersicht:Erdgeschoss:71,47 m²Dachgeschoss: 67,41 m²Wohnfläche gesamt: 138,88 m²Zusätzliche Nutzfläche: ca. 40 m²Grundstück: ca. 656 m²Ankommen und EintretenDer Eingangsbereich empfängt Sie hell und aufgeräumt, von hier erschließen sich die Räume übersichtlich. Der Grundriss folgt einem klaren Wohnfluss und macht es leicht, Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit gut zu organisieren.Wohnen und ZusammenseinIm Wohnbereich ist reichlich Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem alle zusammenkommen. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für genau die Atmosphäre, wegen der man abends gern nach Hause kommt. Die Raumaufteilung bietet gute Stellflächen und lässt sich flexibel einrichten - ob mit Spielecke, Leseplatz oder zusätzlichem Stauraum.Kochen und AlltagDie Küche ist funktional in den Tagesablauf eingebunden und sorgt für kurze Wege. Ob das schnelle Frühstück vor der Schule oder das gemeinsame Kochen am Wochenende - hier findet der Familienrhythmus seinen Platz. Eine zweite Küche im Dachgeschoss macht die getrennte Nutzung beider Ebenen unkompliziert möglich.Rückzugsorte und ArbeitenVier Schlafzimmer eröffnen viele Möglichkeiten: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Arbeitszimmer fürs Homeoffice. Jedes Familienmitglied findet seinen eigenen Bereich, ohne dass der Platz für Besuch knapp wird.Bäder und KomfortZwei Badezimmer entzerren den Morgen spürbar. Besonders komfortabel: Das Bad im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche - ein echter Mehrwert, der das Haus auch langfristig für jede Lebensphase geeignet macht.Garten und TerrasseDer Garten ist der heimliche Star dieses Hauses. Auf einem 656 m² großen Grundstück erwartet Sie eine liebevoll gepflegte, eingezäunte Rasenfläche - Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen. Damit das satte Grün auch so bleibt, wird ein elektrischer Rasenmäher mit übernommen: Die Rasenpflege bleibt dauerhaft unkompliziert, und die Fläche zeigt sich jederzeit frisch und gepflegt, ohne dass Sie viel Zeit investieren müssen.Das eigentliche Highlight ist die überdachte Terrasse. Sie ist großzügig geschnitten und bietet echten Raum zum Verweilen - hier passt eine große Essgruppe für die ganze Familie ebenso hin wie eine gemütliche Lounge-Ecke zum Ausklingen des Tages. Durch die Überdachung wird sie zum verlängerten Wohnzimmer im Freien: Sie sitzen auch bei Nieselregen trocken, spenden im Hochsommer Schatten und nutzen die Gartensaison vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein. Ob Sonntagsfrühstück, Geburtstagsfeier oder der Feierabendkaffee - dieser Platz wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.Auch der Vorgarten macht Eindruck: gepflegt, geschmackvoll bepflanzt und mit Formgehölzen gestaltet - ein Entree, das dem Haus schon von der Straße aus Charakter verleiht.Stellplätze und WerkstattEine große Garage mit elektrischem Tor bietet komfortablen und sicheren Stellplatz. Die Einfahrt ist zusätzlich überdacht, sodass problemlos ein weiteres Fahrzeug geschützt abgestellt werden kann. Für alle, die Platz zum Werkeln oder Verstauen brauchen: Vom Garten aus betreten Sie einen großen Schuppen, ergänzt durch einen zweiten Werkstattbereich mit direktem Zugang zur Garage. Für Hobbyhandwerker, Gartenfreunde oder einfach für alles, was sonst im Weg steht.Ihr nächster SchrittOb als Zuhause für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Haus lässt Ihnen die Wahl. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.