Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

22177 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Verkauf von privat – Bitte keine Makleranrufe oder „Vermittleranrufe“! Nur Besichtigungen mit Termin – keine Eigenbesuche! Sollten sie Interesse an dieser Immobilie haben, können sie mich gerne zwecks eines Termins anrufen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 erbauten Hauses. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten. Die Wohnung hat 3 1/2 Zimmer - Wohn/Esszimmer in L-Form, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und ein Vollbad mit Fenster. Die Küche ist geschlossen und kann sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmer aus betreten werden. Die Wohnung wurde 2015 von Grund auf saniert: - Alle Böden wurden erneuert (Industrielaminat, Vinyl und Fliesen) - Alle Tapeten erneuert - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Die Granitspüle (Blanco) wurde im Juni 2026 erneuert. Ein neuer selbstreinigender Herd (AEG) mit Induktionskochfeld wurde ebenfalls im Juni 2026 eingebaut. - Maßgefertigter Einbauschrank in der Küche 230 cm breit - Alle Zimmertüren erneuert - Einbruchschutz für die Haustür (Türriegel) - Neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz und die ganze Elektrik neu im Bad - Vollerneuerung des Badezimmers mit einer hoch- wertigen Badausstattung mit Palme-Dusche, randlosem WC und flachem Heizkörper (Handtuchtrockener). Der Waschtisch mit Unterschrank und Amatur wurde 2023 erneuert: - Außenrolläden vor allen Fenstern und der Terrassentür - Neulegung der gesamten Terrasse mit hochwertigem Naturgranit. Neuer Zaun und abschliessbare Gartenpforte. - Vollkasten-Markise an der Terrasse Die Terrasse kann vom Wohnzimmer aus und über eine Gartenpforte betreten werden. Die Terrasse wurde bei Kauf verändert, da Blumenbeete rechts und links entfernt wurden. Die Fläche des Plattenbelages beträgt ca. 16 m2. Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung hat einen zugeordneten großen Dachspeicherraum (kein Keller). Die Wohnanlage verfügt über eine Gemeinschafts-Waschküche/Trockenraum und einen abschließbaren Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Fenster wurden im gesamten Haus im Jahr 2010 erneuert (3-fach Verglasung). Der Brennwertkessel der Heizung wurde im Jahr 2012 ausgetauscht. Die Sichtschutzwand der Terrasse wurde 2024 erneuert. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 563,34 €. Darin ist neben allen Betriebskosten und der Instandhaltungsrücklage auch die Vorauszahlung für Wasser/Abwasser bereits enthalten. Es muss kein eigener Vertrag mit Hamburg Wasser geschlossen werden! Alle Unterlagen zur Immobilie sind vollständig verfügbar (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Aufteilungsplan, Flurkarte, Baubeschreibung u.s.w.) LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung liegt im Stadtteil Bramfeld, in unmittelbarer Nähe des Bramfelder Sees, wie auch des „Bramfelder Dorfplatzes“. Entfernung von der Wohnung zum Bramfelder See: ca. 200 m Entfernung zum Einkaufen: ca. 300 m (z.B. Einkaufzentrum Galeria Bramfeld, Kaufland, Post, Ortsamt Bramfeld, Wochenmarkt, Ärztehaus, u.s.w.). Viele verschiedene Restaurants sind vom der Wohnung aus ebenfalls bequem fußläufig erreichbar (z.B. Deutsche Küche, Griechisch, Asiatisch, Italiener, Schweinske, Steakhouse … und „andere“.) Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Entfernung von der Wohnung zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum S-Bahnnetz beträgt nur 20 Meter (Linie 218: Fahrtzeit zur S1 Rübenkamp ca. 14 Minuten, Fahrtzeit zum Hamburger Airport insgesamt ca. 35 Minuten) Weitere Buslinien sind am Bramfelder Dorfplatz in ca. 250 Meter Entfernung verfügbar: Linie 17 nach U/S Barmbek bzw. U Berne (auch als Nachtbus!) Linie 18 nach U/S Barmbek Linie 8 nach U Poppenbüttel bzw. U Wandsbek Markt Die Fertigstellung einer U-Bahn Anbindung vom Bramfelder Dorfplatz in Richtung Hamburger Innenstadt (U5) ist für 2033 geplant.

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