Kaufpreis 1.140.000 €

Zimmer 4

Größe 180 m²

22926 Ahrensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den zeitlosen Charme einer aufwendig sanierten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Gelegen im begehrten Alleenviertel von Ahrensburg, einer ruhigen und von repräsentativen Villen geprägten Wohnlage, überzeugt das Umfeld durch großzügige Grundstücke, viel Grün und eine exklusive Nachbarschaft. Die historische Villa wurde in den Jahren 2013/2014 vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert, sowie 2024 umfassend renoviert. Das Gebäude beherbergt lediglich drei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Außenstellplatz verfügen – ein Garant für Privatsphäre und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² beeindruckt die Wohnung durch ein großzügiges Raumgefühl. Deckenhöhen von etwa 3,10 m, elegante Gewölbe und stilvolle Stuckelemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im lichtdurchfluteten Anbau. Anthrazitfarbene Holzfenster aus dem Jahr 2014 öffnen den Blick in den idyllischen Südgarten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein. Das rund 1.121 m² große Grundstück bietet einen etwa 600 m² großen Gartenanteil, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist – ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Küchensituation: Zwei hochwertige Nolte-Einbauküchen stehen zur Verfügung. Eine ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und eignet sich ideal für geselliges Kochen und stilvolles Wohnen. Die zweite, separate Küche im hinteren Bereich bietet zusätzlichen Raum für Vorbereitung oder Catering und überzeugt durch ihre funktionale Ergänzung. Zwei Zimmer sind zur ruhigen Nordseite ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich durch eine intelligente Anpassung des Grundrisses ein weiterer Raum schaffen. Der großzügige Flur wird durch einen eleganten, deckenhohen Einbauschrank ergänzt, der praktischen Stauraum bietet und sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild einfügt. Auch in puncto Komfort und Sicherheit lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während ein stilvoller Gaskamin als Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich fungiert und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Diese einzigartige Erdgeschosswohnung verbindet auf beeindruckende Weise historische Eleganz mit modernem Wohnluxus und einem außergewöhnlichen Gartenangebot. Ein repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche – in einer der besten Wohnlagen Ahrensburgs.

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