Kaufpreis 1.549.000 €

Zimmer 10

Größe 265 m²

78479 Reichenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Architektenhaus auf der Reichenau - zwei Wohnungen, vielfältige Möglichkeiten und außergewöhnliche LageAuf der Insel Reichenau, einem der begehrtesten Wohnorte am Bodensee, erwartet Sie dieses freistehende Architektenhaus auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Eine Immobilie, die durch ihre großzügige Architektur, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die seltene Möglichkeit direkt einzuziehen überzeugt.Das Haus wurde 1977 erbaut und präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Grundrissen und einer soliden Bausubstanz. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großen,sonnigen Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und sehr viel Tageslicht. Hochwertige Travertinböden mit Fußbodenheizung verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Auf dieser Ebende befindet sich auch die Küche, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer.Im Obergeschoss stehen vier großzügige Räume zur Verfügung, die sich als Schlaf und Kinderzimmer oder auch wunderbar als Arbeits oder Praxisräume nutzen lassen. Das moderne Badezimmer bietet einen schönen Blick in Richtung Untersee und rundet das harmonische Wohnkonzept ab.Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die eigenständige zweite Wohneinheit im Untergeschoss. Sie verfügt über einen separaten, barrierefreien Zugang sowie ein eigenes Grundbuch. Dadurch können beide Wohnungen unabhängig voneinander genutzt oder sogar einzeln gekauft werden. Die Wohneinheit hat 2-Zimmer mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche mit gemütlichem Essplatz sowie ein Badezimmer. Der eigene kleine Garten der Wohnung unterstreicht nochmals das tolle Wohlfühlambiente dieser Einliegerwohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen in die Finanzierung mit einzubeziehen. Das Untergeschoss verfügt auch noch über Ausbaupotenzial: Durch die Einbeziehung der angrenzenden Keller- und Nebenräume könnte die Wohneinheit auf eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine langfristige Wertsteigerungsmöglichkeit. Dank des bereits vorhandenen separaten Grundbuchs besteht außerdem die Möglichkeit, beide Wohnungen unabhängig voneinander zu nutzen oder sogar einzeln zu veräußern.

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