Kaufpreis 620.000 €

Größe 350 m²

42289 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.Zum Verkauf steht ein im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtetes, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Anteil. Die Immobilie steht auf einem ca. 262 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine hervorragend ausbalancierte Aufteilung aus Wohnen und Arbeiten.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilen sich 6 charmante und gut geschnittene Wohneinheiten, die sich optimal für die langfristige Vermietung eignen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 74 m² Gesamtfläche), die sich ideal in das lokale Straßenbild einfügen. Beide Gewerbeflächen sind bereits seit langem erfolgreich und stabil vermietet. Vier Garagen im ruhigen Hinterhof runden das Angebot ab und bieten echten Mehrwert in einer urbanen Lage.Zustand & ModernisierungenDie Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten und weist keinen akuten Sanierungsstau auf. Investoren profitieren hier von wichtigen Vorarbeiten der letzten Jahre:Dach: Vor ca. 10 Jahren komplett inkl. Dämmung erneuert.Heizung: Effiziente Gaszentralheizung von 2023Treppenhaus: Wurde vor ein paar Jahren renoviert für einen einladenden ersten Eindruck.Fenster: Kunststoff-Fenster doppelt verglastWohnkomfort: Die Badezimmer wurden teilweise bereits modernisiert; die Fenster bestehen durchgehend aus gepflegten, doppelt verglasten Kunststofffenstern.Projekthighlights auf einen BlickAttraktiver Mix: 6 Wohneinheiten & 2 gut vermietete GewerbeeinheitenVerlässlicher Cashflow: Keine Mietrückstände, absolut makellose ZahlungshistorieGepflegter Zustand: Kontinuierlich teilmodernisiert Zusatzpotenzial: 4 Garagen im HinterhofFazit für InvestorenDieses Objekt ist eine klassische "Buy-and-Hold"-Immobilie. Dank der soliden Bausubstanz, den bereits durchgeführten Modernisierungen (Dach/Heizung/Bäder/Treppenhaus/Wohnungstüren) und der verlässlichen Mieterstruktur erwerben Sie hier ein wertstabiles Investment mit sofortiger, pünktlicher Rendite vom ersten Tag an.

Kontakt aufnehmen