Warmmiete 2.570 €

Zimmer 2

Größe 145 m²

76185 Karlsruhe

Dieses einzigartige Loft in Karlsruhe vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ideale Bedingungen für flexibles Arbeiten und stilvolles Wohnen. Genießen Sie die ruhige Lage in Mühlburg mit hervorragender Infrastruktur.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Nebenkosten: 120 €

Kaltmiete 2.400 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Baujahr: 1901

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein seltenes Objekt in Karlsruhe für Menschen mit besonderen Wohnidealen, die es lieben, Altes und Neues zu verbinden. Dazu bietet diese Wohnung im 1. OG ideale Bedingungen für´s Homeoffice: Glasfaseranschluss, smarte Videoanlage und Hauseingangsüberwachung, Klimasplitanlage. Gestaltungsspielräume im großen Wohn-/Schlaf-Arbeitsraum mit Hochebene (Schlafplätze) von knapp 100 m² stehen zur Verfügung. Eine Sandsteinwand ist freigelegt und trägt zum besonderen Flair dieser Wohnung bei. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,75 m. Unter dem Schlafplatz befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Von dort aus geht es zu dem Wannenbad mit Tageslicht. Dieser großzügige Wohn- und Schlafraum wurde besonders schallisoliert und profitiert von 3-fach-Verglasung: Hinter den denkmalgeschützten Fenstern wurden Iso-verglaste Fenster verbaut. Die Wohnung ist sehr gut isoliert, was zu geringen Heizkosten führt. (Sehr effiziente eigene Klimasplitanlage für die Wohnung. Abrechnung direkt mit Ihrem Stromanbieter.) Diese Anlage produziert im Winter Wärme und dient im Sommer als effiziente Klimaanlage. Die Raumluft kann zusätzlich durch einen Lufttauscher bei geschlossenen Fenstern erneuert werden. Die Luft wird im Gartenbereich angesogen, was besonders im Sommer vorteilhaft ist, da die Temperaturen im rückwärtigen Gebäudeteil mehrere Grad kühler sind. Für Gäste oder als Büro steht ein ca. 9 m² großer Raum zum Übernachten und ein eigenes Tageslicht Duschbad zur Verfügung, in dem alte Elemente aus der Zeit um 1900 erhalten wurden. Im Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Bar. Auch hier wurde eine Sandsteinwand freigelegt. Vom Eingangsbereich gelangt man zum ca. 12 m² großen Balkon, der zu einem ruhig gelegenen Innenhof führt. Darüber hinaus steht der Garten allen Bewohner:innen des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. Im EG befinden sich - mit eigenem, straßenseitigen Eingang 4 kleine Loftwohnungen. Des Weiteren beherbergt das Haus 2 weitere Wohnungen: Im 1.OG mit eigenem Aufgang eine und im 2.OG plus DG ein Weitere. Technik: Klimasplitanlage für die Räume, Infrarotheizungen für die Bäder. Modernste Videotechnik wurde für die Klingelanlage verbaut. Smart bedienbar. Glasfaseranschluss vorhanden, aber kein Muss. PS: Die Bilder wurden mit Genehmigung der Vormieter bzw. zur Zeit der Nutzung durch die Vermieter gemacht. Die Möblierung ist nicht enthalten bis auf das Hochbett und die Einbauschränke unter dem Hochbett sowie die Küche ohne den Kühlschrank. Ein kleiner Abstellraum steht zur Verfügung. Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wurde so restauriert, dass möglichst viele alte Elemente erhalten blieben. Dazu gehört der Parkettboden, teilweise die Fliesen (fehlende Teile wurden durch ein Fliesenbodenbild oder Travertin - Naturstein - ersetzt), und besonders die ursprünglichen Holztüren beeindrucken. 3-fach Verglasung zur Straße hin. (Denkmalgeschützte Front. Isolierverglasung hinter den Originalfenstern). Bei Bedarf wäre der große Raum teilbar: Er hat 2 Türen, s. Bild mit Küche/Bar. Eindrucksvoll ist auch der breite Aufgang zur Wohnung. Schauen Sie selbst!

Lagebeschreibung

Ruhige Lage in Mühlburg. Dieser Stadtteil bietet fussläufig alles, was Menschen in unterschiedlichsten Lebenslagen benötigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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