Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung:
Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus (Bj. 1960) mit guter Substanz auf weitläufigem,
uneinsehbarem Grundstück in ruhiger Wohnlage; ca. 165 m2 Wohnfläche und ca. 1278 m2
Grundstücksfläche.
Zwei sofort nutzbare und separat zugängliche Wohnungen (EG + 1. OG) machen die
Immobilie extrem flexibel für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder
Handwerker. Regelmäßige Erneuerungen (z.B. Gastherme erneuert im Juli 2023, Velux-Dachfenster eingesetzt im Mai 2024, Kamin eingebaut im März 2021)
wurden zum Erhalt der guten Substanz durchgeführt.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garagenkomplex (3 Räume + kleines Bad +
Carport mit Grube) und eine weite Rasenfläche mit Gartenschuppen. Das Grundstück bietet
großzügige Außenflächen mit Parkplätzen vor dem Haus und zusätzlichen Stellplätzen auf
dem Grundstück und der Grundstückrückseite.
Es handelt sich um eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Platz und Ausbaupotenzial in
bester Lage.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Melden Sie sich und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin!

Ausstattung:
EG: Schlafzimmer, Bad mit Dusch-Badewanne, Esszimmer, großzügig ausgestattete offene Küche mit Kanonen Ofen, Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Wintergarten.
OG: Wohnküche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer mit Balkon, Dachterrasse. Separater Außenzugang über Wendeltreppe.

Teilunterkellert
Energieausweis vorhanden

Außenbereich:
Garagengebäude: eine Werkstatt inklusive Werkbänken und angrenzendem Lager, Garage mit einer Holzheizung der Firma Buderus und Wassertanks (das Haus kann mit Holz oder Gas beheizt werden), geräumige Garage mit angrenzendem Bad (WC und Waschbecken). Carport mit Grube

Garten: Viel Freifläche und ein großer Schuppen

Parkplätze: Vor dem Haus, auf dem Grundstück und der gepflasterten Rückseite.

Lage: Die Immobilie liegt im ruhigen, dörflich geprägten Stadtteil Mussum im Osten von Bocholt mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe
mit guter Anbindung an das Bocholter und überregionale Straßennetz (B67/B473/A3) und
Busverbindungen zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in wenigen
Minuten sehr gut erreichbar. Geeignet für Familien, Handwerker und Pendler.