Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
Größe 77 m²
12279 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1962 überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine solide Grundlage für langfristig komfortables Wohnen. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, die durch ihre gute Proportionierung und ihre vielseitige Nutzbarkeit ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Die Wohnung ist bezugsfrei und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand, sodass sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine wertstabile Immobilie besonders attraktiv darstellt. Der Wohnbereich wirkt großzügig und freundlich und profitiert von großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Direkt angeschlossen ist der Balkon, der dem Wohnraum eine schöne Erweiterung ins Freie verleiht. Aktuell ist der Balkon noch nicht begehbar, da dort die letzten Arbeiten im Zuge der laufenden Maßnahmen stattfinden. Die Ausrichtung der Räume eröffnet auf beiden Seiten einen Blick in die gepflegten Grünanlagen zwischen den Häusern, was der Wohnung eine angenehm ruhige und aufgelockerte Atmosphäre verleiht. Auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ein sehr gutes Maß an Flexibilität. Die Einbauküche entspricht einem soliden, alltagstauglichen Standard und verfügt in diesem Bereich über zweifach verglaste Holzfenster. In den übrigen Räumen sind zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden; die Fenster stammen insgesamt aus dem Jahr 1988. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, wodurch es angenehm hell und freundlich wirkt. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Eine kleine Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit spürbar. Ergänzt wird dies durch einen außergewöhnlich großzügigen eigenen Kellerraum mit privatem Stromanschluss, der sich nicht nur als Lagerfläche, sondern auch sehr gut als Hobbykeller nutzen lässt. Zusätzlich steht im Keller ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung. Auch technisch bietet die Wohnung eine nachvollziehbare Grundlage: Die Elektrik stammt aus dem Baujahr 1962. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Besonders positiv wirkt sich die derzeit nahezu abgeschlossene Fassadendämmung aus. Alle Fassaden der Wohnung sind hervorragend wärmegedämmt, wodurch künftig nur geringe Heizkosten zu erwarten sind. Treppenhaus und Außenanlagen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und werden regelmäßig instand gehalten. Ein eigener abschließbarer PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein spürbarer Komfortvorteil im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre, solider Substanz und mehreren praktischen Zusatzqualitäten. Die Kombination aus großem Wohnzimmer mit Balkonanschluss, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, eigenem Hobbykeller und inkludiertem Stellplatz macht dieses Angebot zu einer äußerst interessanten Gelegenheit.Ähnliche Angebote
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