Kaufpreis 2.290.000 €

Zimmer 30

Größe 822 m²

74223 Flein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Flein in Baden-Württemberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein nachhaltiges Renditepotenzial - ideal für Kapitalanleger und Investoren, die in eine stabile und wertbeständige Assetklasse investieren möchten.Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 6 Zweieinhalb-Zimmer-Wohnungen sowie 3 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 89 m². Alle Einheiten zeichnen sich durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie gut geschnittene Grundrisse aus, die sowohl funktionales als auch komfortables Wohnen ermöglichen.Ein Teil der Wohnungen verfügt über attraktive Gartenanteile, während andere Einheiten mit Balkonen ausgestattet sind. Das sonnige Südwest-Grundstück sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität.Zur Immobilie gehören zudem 6 Garagen sowie 6 Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter gewährleistet sind. Ein Kellerbereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Das Objekt ist vollständig vermietet, weist keinen Leerstand auf und ist sehr gepflegt. Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 3,57 %, durch Mietanpassungen ist eine Rendite von 4,51 % realisierbar. Ein Weiterverkauf zum Faktor 22 ist umsetzbar.Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren.Eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial in gefragter Wohnlage. Die Kombination aus durchdachtem Wohnungsmix, attraktiven Außenflächen und guter Stellplatzsituation macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

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