Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 9

Größe 316 m²

77654 Offenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich im 19. Jahrhundert als EFH errichtete Wohnhaus wurde zusammen mit seinen Nebengebäuden ehemals als landwirtschaftliches Anwesen genutzt und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert. Ein erster Anbau erfolgte im Jahr 1958, bevor das Gebäude 1973 größtenteils erneuert und auf die heutige Größe erweitert wurde.Heute bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf derzeit vier Wohneinheiten. Mit gezielten Umbaumaßnahmen können bis zu sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe realisiert werden. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven und bietet weiteres Potenzial für eine Wohnraumerweiterung.Das Wohnhaus befindet sich auf einem 806 m² großen Hanggrundstück und verfügt über eine Garage und vier Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude zur vielfältigen Nutzung.Die derzeitige Aufteilung:Untergeschoss:2-Zimmer-WohnungKücheDuschbadAbstellraumHeizungsraum und KellerräumeErdgeschoss:1-Zimmer-Apartment mit Küche und Duschbad2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussDie 2,5-Zimmer-Wohnung kann bei Bedarf durch zwei weitere, im Obergeschoss gelegene, Zimmer erweitert werden und bietet somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Obergeschoss:Zwei Zimmer, die derzeit der Wohnung im EG zugeordnet sind,Balkon nach Süd-Ost ausgerichtetAbgeschlossene 2-Zimmer-WohnungWohnkücheTageslichtbadZustand:Seit der Erweiterung im Jahr 1973 wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen (teilweiser Austausch von Fenstern, neue Haustür,...) durchgeführt. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um die Immobilie in einen heutigen Wohnstandard zu versetzen. Gleichzeitig bietet sich dadurch die seltene Gelegenheit, die Grundrisse und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial vollständig auszuschöpfen.Nutzung:Derzeit werden zwei der Wohneinheiten von der Verkäuferseite selbst genutzt. Diese Wohnungen werden nach Absprache geräumt und stehen dem Erwerber anschließend zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.Die beiden anderen Einheiten sind frei.Fazit:Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Schaffung mehrerer attraktiver Mietwohnungen, diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Aufteilung, die vorhandenen Ausbaureserven und das schöne Hanggrundstück. Mit einer umfassenden Modernisierung entsteht hier ein vielseitiges Wohnobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

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