Kaufpreis 305.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen in Baden-Baden. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,32 m² überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tagesgeschäft wird durch ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komfortabel ergänzt.Die Wohnung ist mit Teppichboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.Im Jahr 2022 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für **15.000 €** zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Der Erwerb des Stellplatzes ist verpflichtend und sorgt für einen sicheren sowie wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470 €. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.382 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum.

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