Kaufpreis 99.900 €

Zimmer 3

Größe 60 m²

37327 Leinefelde-Worbis

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Parterre rechts) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1962 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer von welchem man das angrenzende Zimmer erreichen kann. Dieses kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Zur Wohnung gehören zahlreiche Nutzflächen. Neben zwei abschließbaren Kellerräumen steht ein separates, abschließbares Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschraum mit separaten Stromzählern für die jeweiligen Waschmaschinen, einen Fahrradraum sowie einen kleinen Gemeinschaftsgarten nutzen.Eine Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und derzeit für 30,00 € monatlich vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 370,00 € Nettokaltmiete pro Monat bzw. 4.440,00 € pro Jahr. Hinzu kommen 360,00 € jährliche Mieteinnahmen aus der Garage. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ende der 1990er Jahre wurden die Fassade und das Dach gedämmt sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Fenster sollen in naher Zukunft erneuert werden. Im Jahr 2010 wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Die Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser zur Straße wurden 2018 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage.Eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, zusätzlichen Nutzflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

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